程一煌

（厦门思总建设有限公司，福建 厦门 361000）

1 引言

防渗漏施工是房建施工的一个重要施工环节，直接影响建筑物的功能性和耐久性。因此，探索房建施工中防渗漏施工的技术要点和优化策略具有重要意义。本工程案例位于厦门市思明区黄厝片区，由别墅和会所两种建筑形式组成，总建筑面积为24 900m2，其中地上为二层建筑，建筑面积为18 900m2，地下一层的建筑面积为6 000m2。项目中所有建筑均为框架结构，设计使用年限为50年，主要承重结构均为现浇混凝土构件，强度等级为C25，建筑外墙和楼梯间隔墙采用蒸压加气混凝土砌块，厨卫隔墙采用90厚多孔砖。工程项目投入使用7年后，部分业主反映在外墙体、厨卫、外墙门窗口等部位会出现渗漏问题。下文将结合上述问题对房建工程中外墙、厨卫、门窗部位的渗漏原因进行分析，并探索相应的解决措施和施工技术应用策略。

2 房建工程中渗漏原因分析

2.1 外墙的渗漏原因

通过对案例现场外墙进行细致的检测和调查，发现造成渗漏的原因有三点：（1）通过检测渗漏建筑外墙材料，发现4#～ 6#别墅的外墙水泥砂浆强度等级没有达到设计方案的要求，导致外墙体抗渗漏能力不足。（2）通过检测地下室外墙渗漏位置，发现渗漏位置均存在防水涂层施工不达标甚至出现漏涂的现象，导致墙体防水性不足。（3）结合地上外墙体渗漏的位置、表现以及剔凿检测结果发现，上述渗漏部位所在墙体均存在一定的砌筑质量问题，主要表现为砌块间留缝过大、砌筑砂浆填堵不密实，导致夏季雨水沿砖缝渗入墙内、冬季砖缝凝霜遇室内热气出现墙体凝露等情况，影响建筑美观性和适用性。……