孙小萍 李楠楠

（大连财经学院 管理学院，辽宁 大连 116622）

智能建筑已成为当今世界城市发展中不可或缺的部分，而其后期运营与维护是智能建筑可持续发展的重要条件。以下针对BIM 技术在智能化建筑运营管理中的应用情况与传统的智能建筑运营管理中存在的问题进行对比，分析BIM 的技术应用点，通过具体实例来说明BIM 技术对于建筑行业发展的优势。

1 概述

1.1 BIM

BIM 的中文全称为建筑信息模型，是将各项相关数据和信息作为基础模型应用于建筑工程项目，贯穿于建筑工程项目的各个管理阶段，发挥着统一协调的作用。在建立模型的同时，可以实现高效创新的管理模式。整合各项相关信息和相关数据，使工程技术人员能够在建筑发生各种情况时，及时、高效地做出判断，采取应对措施，有效提高项目建设质量和运营管理水平。

1.2 智能建筑管理系统

智能建筑的运营管理是对系统进行优化设计，并结合计算机、通讯、控制、感应等智能化技术，以达到最优组合的结果，从而显著提高智能建筑的运营管理能力。简言之，智能建筑就是为业主、物业管理人员等提供更加舒适方便、节能高效、安全的建筑物。

1.3 运营维护在智能化建筑中的作用

房屋是一种特殊的消耗品，随着设计建造和使用年数的增加，部分墙体难免会出现劣化。经过长时间的使用后，管道和设备也会出现故障，这都会影响业主的生活。维修过程中，也可能出现效率较低、人员较多、水平较差、成本较高的情况。……