马 婧

（大连财经大学 管理学院，辽宁 大连 116000）

1 老旧小区现状

随着经济的不断发展，人们将城市的适居程度和市民的幸福程度作为城市建设的关键指标，而老旧小区改造是提升住房水平的重要渠道。本文所说的老旧小区建成于20 年前且公共设施和小区环境相对较差，对小区居民生活造成不良影响。2019 年，我国相关部门发布了关于老旧小区、老旧建筑实施改造的通知。根据住建部相关统计数据显示，符合老旧小区条件的小区近16 万个，超过4 200 万户人口，所占面积约40 亿平方米。因老旧小区几乎都在市中心，受历史条件和成本限制的影响，拆迁重建难度较大，因此，对老旧小区重新改造成为最佳选择。

2 改造的原因

老旧小区改造项目在飞速发展的二十一世纪具有重要意义与深远影响，对个人与国家都具有积极意义。第一，将老旧小区在基础、完善、提升等方面进行改造是一项使百姓受惠受益、利于社会民生的基本工程，老旧小区改造对保障人民群众的财产安全和人身安全都有着重要意义，可以显著提高居民的归属感与幸福感。第二，因为年久失修的房屋无法适应和配套正在快速发展的现代化基础设施，老旧小区在城市的发展进程中显得格格不入，并且影响着城市的形象。第三，老旧小区改造可以推动国家城市化建设进程，助力国家现代化、科技化、智慧化城市的发展，为国家的崛起与民族的复兴打下坚实基础。

3 老旧小区的不足之处

城镇内的老旧小区普遍存在影响居民基本生活的情况，以满洲里盛世花园小区为例，主要存在管道破旧老化、电线在外悬挂、上下水不通畅、缺少煤气天然气专业管道、通信设施缺少或网线老化等缺陷。……