游凡杰

（厦门钜大奥莱商业管理有限公司，福建 厦门 361000）

1 高层住宅概述

高层住宅主要是指层数在十层以上、高度在24m以上的建筑，由于层数较多，往往对施工工艺、设计机构有较高的要求。高层住宅的好处在于节约土地，同时增加了住房和居住人口，在相同的地基条件下，建造6层住宅和12层住宅，可以使住房和居住人口的土地利用率翻一番。特别是在人口密集、建筑密度较高的地区，高层住宅的功能与价值更加突出。对于消费者来说，高层住宅的价格比较便宜，而且往往靠近市中心，在这种情况下，出行购物非常方便。房屋整体建筑质量较好，体现了较强的耐久性，适合长期居住。在高层住宅建筑施工中，应充分重视施工管理工作，从而保证整个施工过程的顺利进行。

2 高层住宅施工特点

2.1 建设周期长

就当前社会发展状况而言，高层住宅在施工时，一般要花两年左右的时间才能完成，如果规模较大，则要花四年左右的时间才能完成，在施工不断推进的过程中，机械设备的使用以及施工人员的配合，都会给施工管理带来很大的困难。

2.2 施工系统复杂

随着施工技术和施工工艺的进步，在高层住宅中逐渐体现出系统化、功能性等特点。在工程施工中，除了对建筑物结构进行管理控制外，还应对电梯、排水、强电系统等进行严格的管理控制，并结合高层住宅的实际特点，使建筑质量得到更好的保证。所以，在高层住宅施工中对系统科学的布置，对施工管理人员来说，是一项很大的挑战。……