陈 斓

江西省赣州昌顺工程建设监理有限公司（341000）

0 前言

伴随着建筑行业的快速发展，新型建筑材料提高了建筑整体质量与美观度，但是人们对于建筑物防渗漏却没有考虑到位，导致建筑物防渗漏成为当前建筑工程亟待解决的重要问题。与此同时，监理工作是否落实到位可以直接影响防渗漏工程。所以，文章从监理工作角度研究、探讨房建工程防渗漏技术。

1 房屋建筑渗漏原因

1.1 缺少整体设计技术

虽然建筑行业增加许多新技术、新工艺，可以有效提高施工效率，还可以提升工程质量。但是这些新技术、新工艺都需要使用对拉螺杆固定模板进行混凝土墙柱浇捣，而外墙渗漏原因之一就是对拉螺杆的预留孔洞[1]。虽然使用防水砂浆封堵螺栓孔洞，并在外墙外侧涂刷防水涂料，可以起到一定效果，但是外墙还有外保温、冷凝水管等，也需要使用膨胀螺丝进行固定，又会对防水层造成破坏。外墙保温技术中对于保温板固定采用点粘固定，再用钻孔膨胀螺栓强化固定，进而导致保温层与结构墙面存在空隙，外墙雨水极容易渗入外墙空心砖中，造成墙体渗漏[2]。

部分施工单位采用种植顶板解决地下车库防渗漏问题，但是种植顶板排水体系是否完善，直接影响地下车库整体防水功能。因为种植土存在复杂影响因素，会对防水层耐久度持续腐蚀，植物根系也可能破坏地下室顶板的防水层。如果没有对种植顶板排水进行有效管理，一旦种植土蓄积大量积水，会直接造成地下车库的大面积渗漏[3]。……