【摘要】现代建筑工程项目是社会服务当中的重点环节，伴随着城市化发展建设的脚步不断加快，建筑工程服务也朝向高质量、高水准、高追求层面发展。建筑设施除了要满足人们日常生活工作需要，在新时代还必须具备提高生活舒适度、提高绿色节能水平等多方面的能力使命，相应的在建筑工程方面，也必须进行一系列的技术升级和工艺完善。在众多建筑项目当中，建筑外墙渗漏是一个并不起眼但是影响颇巨的问题，在当前阶段应当引起相关行业的高度关注。建筑工程项目在施工当中，需要转变问题弥补思维，建立防患于未然思维，在建筑施工中通过主体混凝土浇筑、外墙装修施工等环节中，通过工艺升级、标准提升等方式来提高建筑外墙强度，有效提高防渗漏技术水平，满足现代社会对于高质量建筑应用要求。

【关键词】建筑;工程施工;外墙;防渗漏      【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.36.063

建筑物外墙渗漏问题极大地影响了建筑质量，造成了建筑使用过程中舒适度和使用性能的降低，建筑物外墙防渗漏处理除了要在后期维护中强化技术条件，更重要的是在建筑设计施工当中认识到防渗漏的重要意义，通过积极有效的施工技术手段和管控能力，防患于未然。近年来随着社会经济的快速发展，城市化建设脚步加快，越来越多的城市开展大规模的建筑施工项目，部分施工单位本身的施工技术不足或存在工程监理缺失等问题，都会导致建筑工程质量下降，其中外墙渗漏问题便是其中典型的施工质量问题之一，需要引起施工方、监理方的高度重视。

1、建筑外墙渗漏问题

1.1建筑外墙材料问题

建筑外墙材料选择是导致外墙发生渗漏的较为直接的因素。目前城市建筑当中建筑外墙所采用的材料主要为空心砌块、多孔砖等轻质材料，这类材料施工便捷性高，同时材料性能较好，但是部分材料本身质量堪忧，在应力作用下容易发生外墙墙体开裂现象。常见问题表现在承重能力不足，出现棱角缺陷、开裂缺陷。部分砌块本身大尺寸较大，在实际施工中需要通过一定尺寸的切削来进行大小调整，长期使用这类砌块由于整体性不足，容易出现破损。部分砌块为加气材料，在环境作用下出现膨胀收缩现象，施工中未能采用专用砂浆来进行砌块报税，导致在暴晒后出现裂缝。所采用的砌块本身的膨胀温度系数与所处的框架梁柱系数有着明显差异，在相同温度背景下，二者发生不同形变，最终产生裂缝。砌块裂缝最终会引发大面积的墙体开裂，加重外墙渗漏情况。

1.2施工设计对于渗漏情况缺乏考虑

建筑施工设计为了保证建筑项目的长久使用，通常需要做到因地制宜、因时制宜，设计师能够结合所在地理气象环境和所处的地质条件等，对建筑项目的各个施工环节进行调整，以保证建筑物本身能够适应所处环境。我国国土面积辽阔，地理环境差异较大。其中北方地区年均气温较低，西北地区沙尘暴天气较多，南方地区降水量大，在这些因素背景下，建筑设计需要进行相应的调整。部分建筑设计师本身缺少对于环境的正确认知和了解，在先期地质调研方面也存在疏漏，导致建筑设计未形成对于环境因素作用下的外墙渗漏情况的考量和重视，导致并未采取相应的设计手段甚至是补偿手段来强化外墙防渗漏水平，导致出现渗漏问题。

1.3施工技术水平较低

除了上述两个方面之外，在以往的建筑项目施工当中，导致建筑外墙出现渗漏问题的另一个重要因素便是在施工过程中施工团队自身的技术不过关或采用的技术工艺不够规范。例如在实施外墙面施工當中，由于施工人员未能精准进行标高放线测量导致外墙与地面之间出现较大的垂直误差，此时为了进行施工弥补，施工方通常会采用墙体抹灰的方式进行找平。而这种抹灰方式对于部分墙体来说，会产生干扰，最终导致墙体出现严重裂缝，造成墙体出现渗漏。

1.4建筑类型相对特殊

近年来，伴随建筑开发数量增多，城市空间开始缩窄，相应的在建筑开发方面越来越多的建筑单位开始进行高层甚至是超高层建筑的项目开发。与低层建筑相比，高层建筑无论是应力载荷条件还是所处的空间环境等，都更为复杂，在周边没有遮挡的环境之下，外部环境因素的剧烈变化便会导致高层建筑、超高层建筑承受巨大的压力，部分情况下极端恶劣天气还会导致建筑外墙面出现一定的龟裂，导致出现渗漏现象。

2、建筑外墙防渗漏的施工策略

2.1确定防渗漏施工的整体方案

防渗漏施工不仅仅是停留在运营阶段针对出现问题所开展的补救，更多是要在施工开展阶段有意识、有目的地进行防渗漏保障，以此来强化墙体刚度，避免受到外部因素作用和影响，降低发生渗漏的几率。

建筑工程项目设计规划时期，应当结合建筑项目所处的环境，建筑设计情况，对可能产生的渗漏问题进行一定程度的预判。综合考量相关信息数据，结合具体的施工状况，对当前建筑工程项目易发渗漏位置进行有效识别。其中外墙面、门窗、屋面等，在以往的建筑项目当中出现渗漏情况较为频繁，应当确定相应的针对性处理措施和预警机制，通过有序的高标准施工管理，增强易渗漏位置的施工质量，来避免渗漏问题的出现。在方案设定方面，还应当采取相应的预警机制，例如采用预留孔洞方式，针对渗漏因素进行特殊处理，其中混凝土的二次浇筑增加密实度、利用发泡剂、砂浆等进行分层芡实等，都是具有应用价值的防渗漏技术手段，可以综合建筑工程项目的实际需要进行相应的施工环节设置。

2.2建筑主体结构施工策略

主体施工质量控制管理是根本性提高建筑质量的环节，结合当前框架结构的建筑项目，建筑主体施工主要可以分为浇筑施工、砖砌体施工和预留孔洞施工三个环节。

浇筑施工主要利用混凝土进行框架现场浇筑，其中混凝土的制备应当提升振捣时间，提高混凝土密实度。设定水灰比0.46～0.6区间，保证混凝土的整体强度。在混凝土浇筑施工中，可以尝试添加钢纤维或引气剂等设备来进行混凝土强度控制。施工人员在预留沉陷时间后，通过钢纤维来进行结构塑性，实现框架结构的墙体的整体成型。在完成混凝土浇筑施工后，要进行较长时间的混凝土养护，针对混凝土框架梁、承重柱的情况进行观察，对出现的裂缝问题应及时寻找原因，积极进行处理解决。

砖砌体施工需要严格选择砌体砖块，为了保证质量，通常需要选择性状完整的砖块，在砖块与砖块之间采用灰缝砂浆进行压实，其中灰缝砂浆厚度应当高于0.8厘米，小于1.2厘米，饱满度达到80%以上，以保证压实质量。针对建筑墙面当中存在的不规则性状区域，应当减少现有砖块切削施工策略，而是采用特质砖砌块来进行施工，为了实现粘合，需要采用砂浆分层芡实的施工手段来进行施工，完成施工后，再刷入防水胶，避免出现开裂。

施工完成后，施工人员还需要在混凝土墙体之上预留一个专门的孔洞，通过孔洞的方式来针对后续出现开裂渗漏问题进行特殊处理。在施工预留孔洞为之需要设置拉结筋，以保证孔洞的强度。在施工顺序方面选择优先大孔洞在进行小孔洞的策略，保证孔洞位置准确，质量达标。采用橡胶材料塞入到孔洞当中完成填充，并利用膨胀水泥或 防水砂浆进行封堵，完成本阶段施工。

2.3防渗漏装修施工

装修施工主要采用抹灰粉刷施工、窗台、阳台排水施工来降低外墙渗漏集体，提高防渗漏水平。

在完成混凝土浇筑等相关主体施工之后，建筑施工需要进行一些简单的装修施工来进一步提高防渗漏效果。施工方根据建筑物本身的中线标高控制网来设置灰饼厚度，使外墙抹灰厚度均匀，整体平整。完成抹灰滞后，需要对外墙里面当中存在的杂物进行擦除，随后通过洒水湿润的方式进行墙面预处理，在调整好粉刷材料稠度后，对外墙表面进行粉刷。

窗台方面，主要以门窗缝隙的防渗漏为主要施工对象。施工方有限进行门窗安装后的四周密封，使用不锈钢螺丝钉进行固定，随后对缝隙当中存在的残渣和灰烬等进行清理，在利用木板封锁门窗的上口和良策，通过填筑发泡胶等材料，使缝隙密实，并对发泡胶溢出进行整平，完成门窗防渗漏装修。

阳台方面，专门设置排水管道，通过向下垂直的排水管与5%坡度的排水坡来进行阳台积水的外排，避免阳台当中积水出现大规模汇聚，影响墙体。

3、外墙防渗漏施工中的技术要点

3.1砌筑工艺要点

砌筑施工中应当提高公益标准，其中砌筑在前期应当通过洒水湿润的方式完成饱和，并控制含水率在15%以内，静置晾干后在进行砌筑施工。在施工当中针对大型的砌块应当采用大板锯进行锯断分离，每日砌筑高度应当控制在150厘米之内。在完成砌筑一周滞后，通过侧砖斜砌的方式，来控制墙体坡度，保证墙体稳定性。

3.2门窗安装施工要点

门窗安装装修施工方面应当着重关注细节处理，其中门窗安装存在细节偏差或者塞缝处理方式不够演进，就会导致门窗缝隙处出现十分严重的雨水聚积，进而导致渗漏。施工人员在门窗安装之前应当进行门窗装置的仔细检查，针对窗框边缘与洞口之间的缝隙测量，将缝隙精度控制在2厘米以内。同时结合窗框本身材料与墙体之间的差异，采用柔性材料嵌入的方式来进行槽口预留，避免窗框与墙体因温度线不统一而出现形变。

3.3充分发挥施工监理单位的监督作用

监理单位是施工监督的主要角色，也是施工质量的最后保障。在建筑项目施工当中，监理单位应当针对建材质量、建筑施工工序以及最终呈现的工程质量进行全面监督，同时结合建筑设计信息对施工中出现的错误、误差等进行明确，以第三方监督的姿态强化施工方责任意识，提高施工质量。

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作者简介：

孟强，出生年月：1985年03月，籍贯：山东济宁市泗水县，性别：男，职称：中级工程师，学历：本科，单位：济宁市建筑设计研究院，研究方向：建筑学。