新疆润新测绘有限责任公司 孟庆凯

本人以从事房产测量13年具有的专业知识发表一些个人看法。如果按套内建筑面积或使用面积销售，消费者从某种意义上是得到了一些实惠，可从规划设计的角度来讲，最终销售出去的面积就会和规划设计面积不符，而对开发商来讲利害关系就大许多。

一、公摊面积的权属问题

什么是公摊面积？关于公摊面积，许多消费者对“公摊”的概念并不清楚。根据《房产测量规范与房地产测绘技术》7.1.6所叙述：房屋共有建筑面积是指由多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

早在1995年，住建部发布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和执行GB/T17986.1－2000《房产测量规范第1单元：房产测量规范》和GB/T17986.2－2000《房产测量规范第2单元：房产图式》，就已对公用建筑面积的组成采取“列举式”进行规定。“公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室……”这就意味着，能够“公摊”的面积必须是建筑面积。但这是否说明，以上这些部位都属于公摊面积呢？根据百科的定义，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。