张翠玲

(天津 滨海新区 300450)

一、项目决策前期的调研分析

在项目决策前期建筑企业需要做好调研，公司有必要建立专项的调研部门。在具体的调研工作中，类似地方政策、居民收入、人均可支配收入等因素数据必须严谨准确。以房屋建设项目为例，需要调研当地政府的房地产政策，是否有住房贷款的限制，是否控制房价上涨，是否有本地与外地户口的限制，以及当地的人口，当地人口的平均收入水平、当地人的居住习惯以及消费习惯。通过对大到政策环境小到每种原材料的价格的认知落实分析，然后再写出项目可行性报告，根据所收集到的数据分析出建设项目的具体规模、所需要投入的人力、物力、财力，根据当地材料的采购价格以及人力市场的劳动成本。通过对影响工程造价的各个因素进行分析，计算出整个工程的造价。

二、工程造价控制的基本含义及理论

工程造价计算的基本材料主要有：成本定额、费用定额、造价指标、基本价格、工程数量等，其中消耗量定额和计价标准尤为重要。我国现行的定价模式是政府行为。它包括两种模式：定额定价和工程量定价。定额计价模式是我国计划经济向市场经济转型的一种有效的临时性模式。虽然它抑制了市场上的不公平竞争，但不利于建筑企业的技术进步。然而，基于工程量清单的定价模型是一种新的模型。在国家项目代码、项目名称、计量和工程量计算方面，具有自主报价和自主定价的优势。……