刘 君

国浩律师（福州）事务所，福建 福州 350005

一、现有的关于税费承担的法律法规

表1是结合法院司法拍卖中不动产税费的类型及我国现有的法律法规梳理出的关于不动产税费承担的法律法规内容。

表1 法院司法拍卖中不动产税费的税种、纳税主体及法律法规依据

目前，法院在处理司法拍卖中的不动产交易问题时，重点参考的是《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等。《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》进一步明确了人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式；同时，其第30条规定对通过网络司法拍卖形式拍卖不动产活动开展中产生的税费问题进行了明确规定，即“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”，这明确了法院司法拍卖中不动产税费承担问题处理的两种依据：一是相关法律、行政法规的规定；二是法律原则和案件实际情况。

二、法院司法拍卖中不动产税费承担存在的问题

（一）税费承担信息不明确，影响拍卖效果

受网络司法拍卖远距离、非当面、难沟通等问题的影响，竞买人从网络平台获知的关于不动产交易过程中的税费方面的信息相对比较少，法院通常在拍卖公告中要求竞买人自行查询了解。……