1 引言

由于公积金贷款在利率上要低于商贷利率，因而在贷款上为广大居民的首选。然而，由于住房公积金贷款在管理上比商业银行落后，对住房贷款的审核把关不严，从而导致公积金贷款存在一些管理上的漏洞，导致贷款风险较大。并且，一部分人因无法按期还贷，导致贷款逾期，影响着公积金业务有序运行。这对住房公积金贷款管理带来严竣的危机，因此，必须加强贷款风险控制与防范。

2 住房公积贷款风险情况分析

住房公积金贷款管理包括三个部分，即审核、发放和回收，其中，审核是关键，发放相对轻松，而回收则是一个长期过程，在这三个阶段有着不同的管理重点，由于把关不严，从而导致贷款管理存在一定的风险。

2.1 贷前审核不严，贷款风险增大

住房公积金贷款贷前审核是一个关键步骤，有的住房公积金管理中心对于贷前审核把关不严格，导致住房公积金贷款风险加大。如在新房贷款方面，有的住房公积金管理中心没有与开发商建立良好的合作渠道，导致贷款手续繁琐，住房公积金管理中心对借款人的信息难以做好全面调查，不能全面了解借款人的征信状况，因而，无法对借款人进行偿债风险评估，只能按约定的贷款额度进行审核。在二手房贷款方面，由于住房公积金中心没有专门的评估机构，评估价值由三方机构确认，有的贷款人为了获取较高的放款，要求对二手房进行高估值，从而增大了贷款风险。……