李俐 林奕含

摘 要：经济的不断发展使得房地产企业的竞争日趋激烈。而财务内部控制制度作为房地产企业发展的重要方面，不仅直接关系着企业的财务管理以及财务风险问题，同时，更加关系到企业的竞争力。虽然近年来对于房地产企业财务内控制度的研究已经取得了一定的发展，其研究应用在实际的财务内控制度实施方面也取得了一定的成就。但是在实际的财务管理中，已然存在着一定的问题。因此，对于房地产企业财务内控制度的研究具有一定的意义。

关键词：房地产企业;财务内控制度;完善;措施

一、 引言

在我国社会经济发展的推动下，我国的房地产企业虽然面临着前所未有的发展机遇，但是也面临着企业与企业之间的激烈的竞争。与其他行业相比，房地产企业更加具有特殊性。资金、人员以及市场和国家政策都存着很大的不稳定性，所以，要想提升自身的竞争力，提升企业的内部管理是必然条件。而做好财务内部控制，确保资金安全，更是提升自身竞争力的重要有利条件之一。

二、 房地产企业财务内控制度的现状

近年来，我国房地产企业在财务内控制度方面取得了一些成就，其成果在实际的房地产企业财务管理的应用中也取得了一定进步。随着社会的不断发展，房地产领域的不断进步，其主要问题归纳起来主要体现在以下几个方面。

首先，行之有效的监督管理系统是目前很多房地产企业都欠缺的。一方面，很多企业的财务人员直接由企业的管理人员担任，所以，很多时候，由于企业自身内部多个方面的原因，财务相关工作没有与之相配套的监督体系来进行监督。另一方面，财务年报是企业对外公开的一种重要形式，所以，对于全年财务工作的监督是十分欠缺的。

其次，相较于其他行业而言，财务内控环境复杂是其行业的重要特点之一。所以，财务管理的困境就在于财务资金使用较为复杂，房地产企业在项目繁多的时候，资金的投入量大，投入的范圍广，使得财务对于资金的管理有着一定的难度。由于房地产企业内部部门设置较多，部门与部门之间的联系较少，各自为政的现象时有出现，再加之企业每部由于缺乏健全的资金运作体系，所以，对于资金的流向，企业的决策层很难有整体的深入了解。

最后，房地产企业财务所面临的困境其中最为突出的一点就是外部环境波动大。在市场经济下，房地产企业的发展与市场经济的发展息息相关。所以，当市场经济出现萧条等现象时，人们对于置业、买房的需求就会大大减小，直接影响到房地产企业的发展。

三、 提升房地产企业财务内控制度的措施

由上述可知，提升房地产企业的财务内控制度对于企业的发展具有十分重要的意义。以下是笔者对于提升财务内控制度的几点措施。

（一）从财务发展的角度统筹规划企业的发展

就目前房地产企业的发展来看，提升控制水平，首先就要从财务发展的角度去统筹规划企业未来的发展，这能够在很大程度上为企业的财务内部控制奠定良好的基础。良好的企业发展规划以及企业发展目标对于企业的发展至关重要。对企业的所有开销进行详尽的整理，定时地对企业账目进行审核。逐步摒弃企业内部无统一发展的状态，将财务管理工作统计的将各个部门联系起来，使得统一的企业财务内部控制系统能够贯穿于企业的每一个部门。此外，对于房地产企业而言，一定要在保底资金方面要有所侧重，保底资金对于项目的投资、风险的防范以及市场波动带来的影响能够有一定的应对。

（二）建立健全房地产企业的财务管理规章制度

健全的房地产企业财务管理规章制度是房地产企业有序发展的重要保障。所以，对于房地产企业来说，必须要做好相关规章制度的梳理和完善工作。财务管理人员才是财务工作是否能够做好的重要条件。所以无论在用人方面还是管理工作人员方面，一套行之有效的规章制度是十分有必要的。同时，财务管理规章制度中要对项目运行的各个阶段进行责任的明确，对于资金管理的每一个环节进行严格的把控。

（三）加强内部监督

加强房地产企业的财务内控制度除了要做到以上几点，更为重要的是要加强内部的监督。当前很多传统的房地产企业在资金的监督系统方面做得并不是很理想，近年来由于财务人员舞弊、财务人员工作失误等原因造成的企业重大事故也时有出现。所以，建立健全企业的内部审计机构，加强财务管理的监督工作十分重要。同时，随着信息时代的发展，也要将网络信息技术融合到财务监督系统中去，对必要的财务信息进行公示，使得企业所有员工都都能够对企业的财务工作进行一定程度的控制，进而能够帮助企业及时的发现问题并解决问题。

四、 结语

综上所述，房地产行业的发展不仅关系着我国社会经济的稳定发展，同时，更加关系着我们社会生活中的每一个人。所以，在今后的房地产企业发展中，要从多个角度、多个方面加强对财务内控制度的重视和研究，从而在更大程度上提升企业的竞争力、促进行业的发展和进步。

参考文献：

[1]朱翠玲.浅论构建新的企业财务制度体系的意义[J].沿海企业与科技，2005（6）.

[2]苗天青，朱传耿.中国房地产市场的经济特征分析[J].经济地理，2005（5）：325-326.

[3]余凯.我国寡头垄断条件下的房地产价格形成机制研究[J].经济地理，2005（5）：63-70.

作者简介：

李俐，四川省攀枝花市房产事务中心;

林奕含，北京市中国人民大学。