李敏

摘    要：随着人们生活水平的提高，人们对住房建设提出了更高的要求，建筑企业应加强房屋建筑管理，充分延长房屋使用寿命，为人们创造良好的居住环境。渗漏在房屋建筑中非常普遍，不仅会给人们的生活带来不便，还会影响房屋建筑质量。因此，建筑企业应该应用有效的施工技术来减少房屋渗漏的发生。

关键词：房建工程;渗漏施工技术;应用研究

1  引言

防渗漏技术是房屋建筑中一种重要的施工方法，将其应用于房屋建筑中可以保证建筑质量水平。导致房屋建筑渗漏的原因很多，所以施工人员应根据实际情况选择合理的施工方法。笔者将从房屋建筑渗漏的原因、防渗漏施工技术在房屋建筑中的实际应用以及提高房屋建筑防渗漏效果的有效对策三个方面进行阐述，以期为房屋建筑提供科学的指导。

2  房建工程施工渗漏发生的原因

2.1  施工设计不足

在住宅工程的建筑设计中，设计师是重要的因素，他们的技术水平直接影响工程设计的合理性和有效性。目前，大多数设计人员在工程设计中仅使用以往的经验，导致设计图纸严重缺乏规范性和科学性，不能为工程建设提供科学的指导。在这种情况下，房屋渗漏的问题经常发生，这影响了建筑物的整体质量。

2.2  施工材料影响

目前，相关人员对建筑防水要求缺乏认识，导致他们在选择材料时忽视其防水性能，为建筑渗漏的发生埋下隐患。墙体建筑中使用的灰砂砖和空心砖承载力较差。在屋面施工中，钢筋和混凝土材料的使用越来越频繁，钢筋的变形和混凝土材料的特性都增加了渗漏的发生率。

2.3  涂刷防水层的手段不够规范

没有根据施工环境的实际情况刷涂上符合标准的防水层，以此而出现的屋面渗漏问题。还有一方面的原因则可能是出现在防水材料商，这也是房建施工中在处理屋面的时候经常会使用到的一种基础材料，不过防水材料一般都会对施工程序有所要求，可是有些施工人员在处理这部分的工作的时候可能就比较随意，没有严格的按照防水材料的施工要求和规范来处理，因此而产生了渗漏问题。

3  房建工程施工中防渗漏施工技术的实际应用

3.1  屋面防渗漏技术

在屋面施工中，屋面防水施工必须使用防水性能较好的材料，这样才能保证建筑物的防水性能，因此，屋面防渗漏施工不仅要选择正确的施工工艺，还要选择质量有保证的施工材料。进场的材料必须进行质量检查，并在投入使用前进行再次确认，以避免在施工中使用不合格材料。施工人员除了严格控制屋面防水材料的质量外，还要分析外部环境对材料的影响，根据实际情况决定需要采用哪些防渗漏措施，并在房屋渗漏后提前制定处理方案。根据相关要求，应选择屋面涂料和防水材料，不得低于相关标准。要求防水材料的涂层应重复两次。要求第二涂层和第一涂层之间的时间间隔不要太长，以便两个涂层能够形成完整的膜并具有更好的防水效果，涂抹施工完成后，有必要进行注水试验，检查屋面的防水效果。顶板浇筑时，还需要注意混凝土的强度、钢筋之间的距离、钢筋规格来控制。屋面管道延伸出南部区域，主体结构必须预埋钢制防水圈，管道外壁涂防水油膏;在衣领内制作防水橡胶圈，用防水油膏填充，然后用膨胀混凝土塞孔;管道周围的找平层应做成平截头体，管道与找平层之间应留有凹槽（20mm×20mm），凹槽内应填充密封材料;用金属箍封闭头部，并用密封材料密封。

3.2  外墙防渗漏措施

蒸压加气混凝土可充分用于房屋建筑工程的墙体施工，通過应用这种材料，可以有效地提高外墙结构的整体强度，从而避免墙体裂缝的发生。在实际施工中，要加强对建筑材料的控制，对材料的质量要进行严格的检验，检验合格后才能使用。此外，在采用防渗漏技术进行墙体施工时，还需要对墙体进行抹灰，抹灰前，必须清洁墙壁，并测量墙壁的平整度。如果墙体的平整度达不到要求，必须采取相应的措施提高墙体的平整度，以保证墙体能够满足防渗漏施工的要求，提高防渗漏技术的应用效果，同时，有必要将螺钉孔穿过墙壁。

此外，应加强对墙体与砂浆之间粘结力的控制，以保证砂浆能有效地附着在墙体上，粘结力不能过高或过低。在实际施工中，有必要充分考虑墙体面积因素，根据墙体面积的大小选择最合适的墙体施工方法，以保证墙体施工满足相关标准的要求，防止因墙体施工不合格而造成的渗漏。

3.3  厨卫防渗漏技术

厨房和卫生间是耗水量大的地方，所以这两个地方的漏水概率最高，因此，为了避免厨房和卫生间在使用过程中出现渗漏，在进行楼板施工时，应预留适当尺寸的孔洞。一般来说，孔与管外壁的距离最好保持在20毫米左右，进行排水管道施工时，不能采用套管施工，在供热管道施工中，必须使用套管。同时，在所有管道的接头处，必须使用防漏材料，保证管道连接的紧密性，沉箱卫生间的侧地漏（二次排水）应靠近结构板铺设，地面地漏应为直地漏，对于非下降板设计的夹层排水系统，应选用带检查口的管件。安装在下厨房和卫生间屋顶下的水平排水管应靠近板或梁的底部敷设，其最低标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。需要特别注意的是，在建造排气烟囱和烟囱时，应先钻孔，然后将PCV管作为预制套管填充到孔中，以确保管和孔的紧密结合。通过该方法的应用，可以有效避免雨水渗透的问题，从而提高厨房的防漏性能，另外，在厨房施工中，有必要根据厨房的实际情况选择最合适的防水措施，从而进一步避免厨房渗漏问题。

3.4  地下室防渗漏措施

此外，地下室也是容易发生渗漏的地方，因此，施工人员在住宅工程施工中也应加强对地下水渗漏的处理，并对其应用止水带，这将导致地下室施工中止水带的变形。另外，施工人员应注意混凝土成型，并在混凝土材料中添加外加剂，以保证成型质量的提高。同时，施工人员还应加强工程施工中的漏水和渗水问题的管理，采取有效的防治措施，将水泥砂浆材料投入到房屋施工作业中，以提高工程的整体质量。

3.5  门窗防渗漏施工技术

据笔者研究，门窗接缝处漏水率较高，施工人员应加强门窗防渗漏管理，考虑门窗的防渗漏性能，在门窗施工中应用铝合金材料，并按安装工艺进行安装。门窗安装完成后，还应保证牢固和安全，减少渗漏。

4  提高房建工程防渗漏效果的有效对策

为保证工程防渗漏效果的提高，应采取有效的管理措施，加强施工人员的培训和管理。详情如下。

4.1  对施工人员加强培训管理

在住宅建设中，施工人员的素质水平直接影响工程的整体质量，因此，施工人员应加强对施工人员的培训管理，通过定期组织培训活动形成安全意识，从相关案例中吸取更多经验，从根本上防止此类事件的发生，确保房屋建筑工程的有序实施。

4.2  事后严格把关

同时，建筑企业应加强对住宅建设的监管，在整个住宅建设中贯彻“质量第一”、“事前控制、科学公正”的相关原则，通过上述手段保证住宅建设的有效进行。

5  结束语

综上所述，笔者阐述了房屋建筑工程防渗漏的原因及防渗漏技术的实际应用，随着我国经济水平的提高，住房建设项目的数量和规模逐渐增加。为避免渗漏，施工人员应在房屋施工中应用科学有效的防渗漏技术，加强施工全过程的监督管理，加强施工人员的培训和管理，以提高施工人员的施工水平，在一定程度上满足施工要求，全面控制工程渗漏部位，使其防水。

参考文献：

[1] 王晓强.房建工程防渗漏技术的监理工作浅析[J].建设监理，2020（1）.

[2] 杜维彬，马士鹏，景安瑶.防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].住宅与房地产，2018（33）.