孔祥云

摘 要：本文通过分析当前我国房地产估价机构的风险类型和主要风险源，探讨并提出了房地产估价机构的风险防范思路，希望能够对我国房地产事业的健康发展有所帮助。

关键词：房地产估价机构;风险防范策略

随着我国房地产事业的不断发展，越来越多与房地产行业相关的中介服务机构也开始走进了人们的视野，如房地产估价机构、房地产经纪咨询机构等。从积极角度来看，这些中介服务机构可以为房地产交易提供更为便捷、安全的第三方服务，进而提升房地产交易的质量和效率，为房地产单位集团带来更高的经济效益，但与此同时，由于存在利益和第三方系统的介入，市场环境中确实存在一部分有害于机构利益的高风险行为。因此我们必须加大对房地产估价机构的风险防控力度，积极探索行之有效的风险防范策略。

1、房地产估价机构的主要风险源

1.1行业管理存在漏洞

就现阶段来看，我国无论是房地产产业自身，还是估价等中介服务机构行业，其在管理上均存在着一定的漏洞。首先，行业的法律制定具有明显的滞后性，当前我国还没有建立出完善的估价机构管理法律体系，致使各种估价机构、缺乏规范的制度标准，房地产估价管理工作也因此始终处于一种相对无序的状态之下。其次，房地产企业与咨询服务机构之间的合作关系始终缺乏足够的稳定性，究其根本是对第三方专业监督机制的缺乏。……