范茂兴

摘要：现如今，我国的房屋建筑发展十分迅速，分析房屋网签备案对于交易风险防范的意义，认为房屋网签备案对于房地产市场管理具有十分主要的推动作用，提出关于加强房屋网签备案工作的几点建议。

关键词：房屋网签备案;交易风险;房地产市场

据悉《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》的适用范围为，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等办理房屋网签备案的，应当进行房屋网签备案系统用户注册，取得新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁、房屋抵押等相应的房屋网签备案系统操作资格。房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

1 关于房屋交易合同网签备案的依据

首先，从法律层面看，网签备案有依据。房屋交易合同网签备案的法律依据是确定的房地产成交价格申报这一法定制度。《城市房地产管理法》第35条第1款规定，“国家实行房地产成交价格申报制度”。该制度与国有土地有偿有限期使用制度、土地使用权和房屋所有权登记发证制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度，共同构成了《城市房地产管理法》确定的房地产管理5项基本制度。……