摘要：新时期上海市住房租赁市场正处于重要的发展机遇期，国有企业在稳定住房租赁市场发挥着关键作用。本文研判了当前上海住房市场和租金走势，分析了国有企业租赁住房科学定价的必要性，指出了传统定价机制存在的弊端，探索了科学合理定价的具体实践，提供了企业推行租赁指导价的有益经验。

关键词：住房租赁市场;国有企业;科学定价

1 上海住房租赁市场回顾

2017年上海市为培育租赁住房市场的发展，完善租售并举的住房体系，首次推出租赁住房用地入市，成为住房用地的主力支撑之一。2017年9月15日，上海市人民政府办公厅发布了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》的通知，提出：培育租赁市场供应主体，发挥国资国企的引领和带动作用，增加市场供给，稳定住房租金，对住房租赁市场起到“稳定器”“压舱石”的作用。

2018年上海加快建立租购并举的住房制度，多渠道增加租赁住房的比重，加大租赁住房力度，建立住房租赁服务平台。在大力发展租赁住房市场背景下，2018年上海市持续加推租赁住房用地，共出让41幅，合计106.98公顷、折合建筑面积236.85万平方米，预计至少可提供租赁住房41781套，与2017年下半年相比，2018年地块成交数量同比上涨43%。

2019年上海住建委提出聚焦民生，持续完善“一个定位、两大体系、三个为主、四位一体”和租购并举的住房制度体系，“一个定位”为坚持房子是用来住的、不是用来炒的，“两大体系”为聚焦住房市场体系和住房保障体系，“三个为主”为深化一居住为主、市民消费为主、普通商品化为主。……