范红红

关键词：房地产企业  土地增值税  涉税风险

随着城镇化的快速发展，人们对房屋的需求日益增加，房地产行业得到了快速的发展，而对房地产行业进行适当的宏观调控，可以有效的保障房地产行业的健康发展。我国政府也颁布了相应的税收政策来加强对房地产市场的规范，这意味着我国在房地产行业中法律法规的监管力度在不断的深入，土地增值税作为房合开发项目的实际情况，做好土地增值税开发全流程涉税风险的筹划、控制工作。

一、房地产企业土地增值税的现状分析

（一）土地增值税尚未立法隶属地方税种，各省市管理口径差异大

1994年1月1日起执行的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》是目前土地增值税最高权限的法规，同时地产行业的三大税种之一，需要房地产企业对土地增值税的管理高度重视，并结为了贯彻落实税收法定原则，2019年7月16日财政部会同国家税务总局发布了《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》，截至2020年5月份土地增值税尚未立法。在2018年6月份国地税合并以前，土地增值税属于地方税务局管理，发展状态差异大，在土地增值税征收管理方面执行口径差异大。比如，对于项目开发红线外的支出，是否允许计入土地增值税清算成本的规定，穗地税函[2014]175号《广州市地方税务局关于印发2014年土地增值税清算工作有关问题的处理指引的通知》中的第三条——纳税人为取得土地使用权，在项……