贺玲玲

关键词：小型房地产开发企业 财务风险

财务风险是企业经营过程中客观存在的，对于房地产开发企业而言，在项目开发过程和经营过程中计环节众多且要求繁琐细致，财务风险发生的可能性也存在于各个环节，所有有关财务风险的管理工作意义重大。而随着房地产市场管控的不断加强和市场竞争的不断加剧，中小型房地产开发企业受到的冲击更多，面临的财务风险危机也更多。所以，做好财务风险管理对于该类企业而言是不可推脱或是轻视的工作。

一、中小型房地产开发企业面临的财务风险分析

（一）资金风险

对于房地产开发企业来说，资金是企业发展的重要基础，尤其对于中小型房地产开发企业而言筹资是必须要面临的一个困境，所以说资金管理就显得尤为重要。而且随着国家层面相关监管政策越来越严格，房地产开发企业只有在房屋达到销售条件时方可对外销售，这样一来就限制了企业提前通过预售来获取资金的渠道。

总体来说，中小型房地产开发企业所面临的资金风险主要表现在以下几个方面。一是融资风险，由于开发项目的跨度周期比较长，如果筹集资金的期限或者获取资金的时间点不合理，会造成无法及时拿到资金或是一定程度上增加企业的资金成本。也就说不管是项目开发的前期，还有项目开发过程中物资的采购以及工程价款的结算，到最后的工程清算，还有税款的清算等都会涉及到资金。……