郑杰

关键词：营改增  房地产企业  财务管理 影响分析

随着“营改增”政策的深化实施，房地产开发企业面临着更加复杂而严峻的发展形势，如何正确审视“营改增”对房地产开发企业财务管理的影响，并采取具有针对性的措施与方法，予以积极应对，成为企业经营管理所面临的重要课题。

一、房地产开发企业“营改增”的必要性

当今社会，经济发展质量显著提升，房地产开发事业持续活跃，房地产开发企业迎来了前所未有的重大发展机遇。随着“营改增”政策的持续深化实施，房地产开发企业在经营管理过程中面临着更多的不确定性因素，必须高度重视“营改增”对房地产开发企业带来的多方面深刻影响。对于房地产开发企业而言，实施“营改增”有利于调整经济结构，加快经济发展方式的转型升级，趋于科学化、合理化;有利于提高企业营业收入数据的准确性，更加准确地把握房地产开发企业的经营现状;有利于优化税收管理体制，减少不必要的重复征税问题，实现税收公平，优化上下游企业之间在价值链上的协同配合。长期以来，广大房地产开发企业在探索“营改增”應对策略方面进行了大量有益探索，取得了显著成效，但依旧存在诸多薄弱环节，需要给予高度重视。因此，当前形势下，深入探讨“营改增”的多方面影响具有极为深刻的现实意义。

二、“营改增”对房地产开发企业财务管理的影响分析

（一）“营改增”政策对成本核算带来的影响