吴镇

关键词：房地产企业  融资  风险  困难 措施

一、前言

房地产企业在实施项目开发和建设过程中，需要投入大量的资金，项目开发和运营成本较高，资金回收周期较长，因此房地产企业对融资管理工作有着较高的要求。一旦房地产企业的资金链条发生断裂，就直接会危及企业的生存和发展，房地产企业不得不重视融资管理工作的重要性，积极拓宽融资渠道，提高融资方式的多样化，降低资金的使用成本。随着我国金融市场融资机制的逐步完善，房地产企业可以根据项目开发和运营工作的实际需求选择合适的融资方式。近年来信息技术得到了进一步的更新迭代，这为互联网的普及和发展提供了条件，催生了互联网金融等一系列新型的融资方式，它与商业银行借贷、股权融资和信托基金等融资方式一同成为目前房地产企业可采用的融资方式。不同的融资方式存在着不同的系统性风险，房地产企业在开展融资管理工作过程中要充分了解融资方式的性质和风险。

二、房地产企业融资管理和风险管控工作存在的问题

（一）融资渠道单一，融资方式单调

房地产企业在开展融资活动中往往是依靠银行贷款获得项目开发所需的资金，银行渠道是其主要的融资方式。但是随着我国房地产行业发展政策和制度的不断完善，与房地产行业相关的融资金融政策呈现出趋紧态势，房地产企业的银行借贷成本增加，资金使用成本太高，降低了房地产企业的投资收益率，并增加了房地产企业的资金管理风险。……