摘 要：建筑行业飞速发展，人们的生活水平也得到了极大的提升。建筑在满足人们居住需求的基础上，也在朝着功能性、文化价值等多个维度发展。但是，建筑工程的质量问题始终都是人们最为关注的要点。在众多建筑工程问题中，建筑渗漏是最为严重的一种。它不仅会影响人们的居住体验，还会降低建筑的使用寿命，对于施工企业的形象也会造成一定的负面影响。

关键词：建筑工程;防渗漏施工;要领分析

我国建筑工程经过数十年的发展，虽然在防渗漏技术应用方面有所进步，但建筑的渗漏现象仍然处于比较高发的阶段。渗漏问题已经越发受到重视，成为我国建筑工程领域急需解决的问题之一。建筑企业要善于分析渗漏的主要原因，并针对原因采取科学的施工措施，尽最大可能降低渗漏事故发生的概率，保障建筑工程的质量。

1 建筑工程渗漏原因分析

建筑工程渗漏的原因多种多样，但总结起来主要有如下三个方面：第一，材料原因。施工材料作为建筑工程施工必不可少的物质基础，其质量直接决定建筑工程的整体质量。尤其在建筑工程进行到防水施工阶段时，其防水材料的好坏，更是在短期内就能暴露出建筑的防水缺陷，导致住户体验欠佳。所以说，防水材料相较于其他施工材料，对建筑工程的影响更加直接、明显。要想提高防水的效果，就要在防水施工的每个阶段使用质量过硬的材料，并由专业人员负责材料的验收和调度。尤其对屋面工程来说，沥青卷材是必不可少的材料。然而由于沥青中的蜡含量较高，对温差的抗性较低，在温差较大的情况下，容易丧失防水性能。所以，防水性能的降低，更会严重影响建筑的使用效果。建筑工程渗漏的第二个普遍原因在于设计。设计是建筑工程相对初期的环节，如果在设计阶段没有对防水做出周全的设计，就非常容易在使用的过程中发生渗漏。比如，设计师在设计保温层时，没有考虑到层内水分蒸发的情况，导致水分蒸发速度较低，长期下来，屋面的防水效果就会降低。墙面设计也是如此，在设计时应考虑建筑的具体环境，甚至是气候条件等综合因素，避免材料选择不佳，竣工之后防水效果不理想。很多建筑工程为了节约成本，已经不再使用防潮层，这对于下层住户来说是比较不利的。第三就是施工因素。这也是防水施工比较容易发生问题的阶段，再优秀的设计、再优质的材料，如果施工质量不达标，防水效果也不会如预期那样良好。尤其个别企业为了赶进度，擅自缩短工期，省略施工规范的某些步骤，导致竣工之后的使用过程中频发渗漏问题，为住户带来了相当大的困扰。

2 建筑工程防渗漏施工技术应用

2.1 屋面刚性防水技术

在对刚性防水层进行设计时，应考虑到屋面的具体需求。通常来说，施工人员应采用细石混凝土和水泥砂浆进行一定的配比混合，作为刚性防水层的主要材料。在进行配比的过程中，还要考虑到其中钢筋对于防水效果的影响。由于钢筋具有较强的伸缩力，所以在进行含有钢筋的防水层施工时，要为钢筋预留一定的伸缩空间。在刚性防水层施工完成之后，要予以一定的养护，通常这一时间为七天。在这七天内，要充分检查防水层是否有漏水的情况发生，一旦发现渗漏，要及时确定部位，进行重新施工，避免渗漏恶化。在进行屋面刚性防水施工时，要对间隔距离进行科学的设计，结合建筑结构的总体浇筑情况，进行适当的找平，预留合适的工缝，尤其要在刚性防水层施工完成以后进行压光处理。

2.2 屋面柔性防水技术

和刚性防水相比，柔性防水所使用的施工方法有所不同。它主要是使用现浇方法进行施工，对卷材铺贴技术有较高的要求。如果防水材料不同，具体的铺设方法也应得到相应的调整。施工人员应对屋面的坡度做到良好的把控，尽量让水自流到排水系统中，减少水在柔性防水层上的停留时间，降低柔性防水层的压力。在控制屋面坡度时，还要科学设计卷材的铺贴方向，并结合细部结构做出更加科学的处理。尤其在局部结构复杂的区域——比如水比较容易积蓄的区域——更要设置好防水层，增强局部的防水效果。在整个柔性防水施工的过程中，要严格进行连续铺贴，确保屋面的高度和坡度都能达到设计的要求，降低后期使用过程中渗漏的风险。

2.3 混凝土卷材防水技术

我国建筑工程防水工程技术涉及较广，其中卷材防水技术就是其中的一项重点。在进行卷材防水施工时，施工人员应高度重视卷材的铺贴工作，在确保垂直控制线弹出的情况下，结合卷材的具体尺寸进行铺贴。同时，在铺贴的过程中还要保证充分涂刷胶粘剂。在铺设完成之后，还要对排气孔进行适当的处理，确保其发挥应有的作用，以便让水分得到充分的蒸发。排气孔功能不强或者数量不够都非常容易導致卷材鼓包，所以，在进行卷材铺设前，要严格对其进行验收工作，确保其质量达标。施工人员还要根据建筑工程的实际情况，适当对卷材铺设进行调整，确保其中的水分能更加快速地排出，让卷材起到更好的防渗漏效果。

2.4 地下室防水技术

俗话说，“防患于未然”。尤其地下室这种湿气重，排水系统相对密集的区域，一定要定期对其进行检查，比如后浇带施工等。一旦发现渗漏情况，要第一时间进行维修。施工人员还要重视混凝土外墙面的防水，尤其是地下室这种比较容易产生混凝土裂缝的区域。通常情况下不能在地下室外墙上直接钻孔打洞，以免降低建筑的稳定性。同时，施工单位还要完善其经手工程的防水档案，对于建筑内部那些比较容易渗漏的部位做好记录，方便后续的维护甚至是维修。

2.5 多重防水技术

有些建筑因其特殊的需求，会设置两道甚至三道以上的防水层，这就是所谓的“多道设防”。在进行多道防水施工时，要适当增加防水层的卷材数量，并对不同性能的卷材进行科学的分布设计。同时，在使用刚性和柔性防水涂料时，也要进行更加科学的规划。多道防水的优势比较明显，首先，它能让每一道防水都充分发挥作用，就算因环境的特殊原因导致第一道防水层失效，其下还有第二道防水层、第三道防水层，这些防水层加起来，就能起到单一防水层所达不到的效果。其次，多道防水层能更加充分地利用不同材料、不同涂料的优势，取长补短，保障防水效果能跟长年保持在最佳状态。通常来说，第一道防水层要起到对第二道防水层的保护效果，这样可以确保第二道防水层不会因为环境因素的侵蚀降低防水性能。需要注意的是，选择防水涂料和卷材也有一定的要求，比如，材料要具有较好的耐热性和不透水性，对于拉力、压力也要有较好的抗性。在选用细石混凝土或者水泥砂浆混合料进行多道防水施工时，要做好相应的分隔，并在分隔之间添加柔性防水材料。

3 结语

我国建筑工程发展至今，已经取得了喜人的成就。各种新兴的建筑技术和新型建筑材料的应用，让建筑功能性强、文化属性更加丰满的基础上，也兼具了更高的环保水平。但是，建筑渗漏问题仍然没有得到较好的解决。所以，建筑工程相关人员应提高重视，在设计阶段就对建筑防水做出更为全面的设计，在施工阶段要使用质量达标的施工材料，验收阶段要严谨负责，确保工程质量满足要求。在工程的每个阶段，施工人员都要采取更为严格的措施，确保建筑的渗漏风险降到最低。本文总结了当前我国建筑工程渗漏问题发生的主要原因，并简要分析了防渗漏施工的技术要点，希望业内人士积极参考，并结合工程的具体情况做出相应的修改，提高建筑整体的防渗漏施工质量。

参考文献：

[1]王丹云. 建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J]. 绿色环保建材，2020（02）：188.

[2]钟士章. 防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用浅析[J]. 建材与装饰，2017（25）：35-36.

[3]贾伟. 房屋建筑工程防渗漏施工技术[J]. 建材与装饰，2019（19）：35-36.

作者简介：陈彦军（1964.03-）男，汉族，山西省昔阳县人，大专，工程师，研究方向：建筑工程技术管理。