邵凯

摘    要：本文将根据社会主义经济新常态，阐述住宅建设监理质量的重要性，找出住宅建设中存在的问题，把握问题的关键点，提出相应的优化方案，突出监理重点，为企业创造良好的发展环节。

关键词：屋建筑监理质量控制;必要性

1  引言

近年来，许多房屋质量问题严重危及人们的生命和财产，例如，住宅建筑的下沉和倒塌。这些安全事故已经引起了社会的高度关注，施工单位应该以此为戒，在施工过程中加强对施工现场的监督，精心选择施工单位，严格选择施工材料，确保施工安全稳定。

2  房屋建筑工程监理质量控制的必要性

如今，随着城市化和科技水平的提高，建筑过程的高质量也得到了提升，对住房的需求越来越大，因此对住房建设项目的监管也变得越来越重要。如今，在大多数传统观念的影响下，监管实际上是对房屋质量进行实时监控和掌握，使质量得到很好的保证和提高。监理的主要目的是实时观察建设项目的进度，并能充分利用监理的职责。在现代信息技术的影响下，可以充分发挥自身房屋建筑监理的优势，及时进行监理，及时报告和有效控制突发事件，充分利用有效资源。因此，监理是一项非常有意义的工作，它增加了工程质量控制的有效途径。不仅在企业的施工管理中，而且在项目管理中，也避免了过程中权利的滥用和成本高的问题。监事要充分认识自己的责任，发挥自己的优势，做好自己的管理和监督工作，努力维护自己的利益，用长远的眼光看待问题，确保企业的可持续发展。

3  影响房屋建筑质量的因素

3.1  建筑屋面设计

建筑设计是建筑施工的基础，在建筑施工中，施工人员需要根据建筑图纸进行施工，因此建筑设计非常重要，但是，一些建筑设计不合理，导致实际施工中无法按照设计图纸进行施工，需要临时修改，影响建筑施工质量。同时，一些建筑设计在细部处理上不够完善，导致在施工过程中需要使用材料和技术来弥补设计缺陷，这也对建筑屋面的质量产生了一定的影响。

3.2  建筑屋面的材料

建筑屋顶的主要功能是防水，所以建筑材料的选择应该根据当地的气候。例如，在炎热的地方，选择沥青作为主要材料会导致沥青在高温的作用下融化。久而久之，沥青屋面会出现裂缝，导致屋面渗水或漏水，为了节约成本，一些建筑企业不按照国家标准选择材料，所选材料质量差，影响了建筑屋面的施工质量。

3.3  后期维护不到位

建筑屋顶的维护同样重要，只有做好屋面维护工作，才能保证建筑屋面在以后使用中的质量，为了快速交付工程，一些施工企业在综合施工完成后急于完成工程，导致建筑物屋面后期维护投入使用。例如，在建筑屋顶建造完成后，屋顶没有得到维护，在投入使用后，也没有得到定期维护。经过风吹日晒，建筑屋顶的防水会加速老化，建筑屋顶的结构会变形，最终导致建筑屋顶渗水或漏水的问题，建筑屋顶的质量问题会给人们的生活和工作带来不便。

4  建筑工程施工监理控制的基本内容

4.1  对于事前控制的监督关键点

监理前，必须通过合理的审批和合格的施工组织设计，并经过领导同意和组织讨论，对收到的意见进行整合和总结，掌握问题的关键点。除了严格遵守安全生产制度外，还必须严格控制施工过程，因为房屋质量影响到每个人的人身安全。因此，有必要在建造房屋时作出最好的考虑，并找出一个合理的控制和如何防止其質量。此外，在施工过程中，作为监理员，他们应该增强自己的监督责任感，工程师应该得到更多的管理和检查，那些操作不合理的应该受到更多的惩罚。

4.2  对建筑材料定期鉴定和抽查

建筑原材料的质量对住宅建设项目的影响非常重要，对于一个建设项目来说，如果要使利润最大化，就必须降低成本支出，就成本而言，最重要的成本是建筑材料的采购。因此，监理人员应做好施工材料的控制工作，并做好从采购到使用到最终材料平衡的详细记录。在采购材料的早期阶段，应对材料供应商进行市场调查，审查供应商的规模、声誉和价格，选择性价比较高的供应商。监理人员应始终跟踪和评估采购的材料，以确保符合使用标准的材料能够进入施工现场。

4.3  对于施工工程的合理控制

在房屋建设的初期，施工过程不稳定，这就要求工作人员做好准备工作，同时严格监督和审核，做出应急反应，及时报告问题，并要求相关部门加强自身的施工质量改进和人员管理能力。在整个施工过程中，要制定合理的预防计划，并对可能出现的问题制定有针对性的计划，以避免不安全事故和疏漏造成的不可承受的后果。施工现场的安全在很大程度上决定了整个工程的质量。因此，在施工前安排现场时，应规定一套安全施工标准安全管理体系，该体系应符合国家安全标准，并加强其内部联系。因为在安排现场时，工作人员必须进行现场调查和科学合理的检查，以确保位置是否符合安全标准。不符合标准的内容要及时上报并解决，不能拖延，当过程有问题时，必须及时改进以避免不安全的情况。

4.4  对于施工现场的监督和管理

（1）最重要的一点是监督一套安全生产责任制，因为在整个房屋建筑工程中，一套完整、规范的制度无形中给施工人员带来了标准化意识，监督人员应确保工作人员工作是否努力，检查其安全质量是否达标，制度规定是否得到严格遵守等。，以便在施工过程中能够安全顺利地进行施工，整个过程能够顺利进行。（2）在施工过程中，对施工的相关部门和组织进行管理和控制，在严格遵守其规章制度的同时，检查和施工应根据其实际情况进行整合和控制，使每个人和组织都有一个详细的分工，以最大限度地确保施工人员的安全和房屋的最高质量。

4.5  对于施工操作人员的管理

现阶段，绝大多数施工作业人员以农民工为主体，很多人在操作过程中没有接受过严格的教育和培训，经常不熟悉操作，经常发生技术故障。此外，他们自己的文化水平不达标，他们不理解和理解机器的使用，他们也不会使用机器。这大大增加了其施工的安全隐患，使许多作业处于不合格状态，影响了工程的进度和质量。最根本的原因是没有对相关操作人员进行项目前培训和严格监控，只有两者都做好，这种情况才能得到改善。

4.6  对施工设备的管理

在施工过程中，最重要的一致性是人与设备的统一，这也是整个过程不可分割的一部分。主要原因是，如果施工人员不能保证自己的安全和稳定，他们就不能谈论设备的操作。相关研究表明，这些设备应与人员相统一，即应与施工条件相结合，这就要求每个人对施工过程的安全都有重要的保证。在此前提下，我们可以最大限度地保证设备的安全，并在施工前对设备进行统一检查，及时处理和解决问题，正确处理和保护设备，避免设备损坏造成的财产损失。

4.7  施工后期监理工作的重点

一是监理单位应结合合同要求、相关法律法规和相关标准加强建设项目的验收，及时提出不符合要求的部分，并加强整改。整改后，进行多次审核，确保无质量问题，然后签署第四方验收证书。第二，如果工程后期出现质量问题，应要求施工单位立即返工和整改。第三，在大楼投入使用后，监理公司将加强对大楼的复查，并立即处理任何问题。

5  结束语

中国的住宅建筑业发展迅速，已成为世界前列，但是，在发展的过程中仍然存在许多监管问题。因此，要做到全面、到位，就要重视监管，建设可持续发展的过程。

参考文献：

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[2] 任全生.房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点概述[J].住宅与房地产，2018（22）.

[3]江宝.建筑工程施工监理难点及对策[J].门窗，2019（12）.

[4]刘翠萍.浅析建筑工程监理中的问题及对策[J].门窗，2017（12）.