田淼

摘要：民法相邻关系是指两个或两个以上互相毗连的不动产的所有权或使用权应给予所有权或使用的不动产，由于互助权的行使，以便利和接受所得之间的关系限制权利和义务。本文将针对新形势从不动产相邻关系的概念和特征，因通风、采光和使用水资源而产生的两种典型的城市相邻关系，新颁布的《民法典》中对于处理不动产相邻关系的原则以及我国对于相邻关系的立法情况这几个方面对不动产相邻关系进行概要分析与探究。

关键词：相邻关系;相邻权;所有权;民法典;法律调整

一、相邻关系概述

（一）相邻关系的概念

不动产所有权的各个特性中，所有权的完整性和排他性这两个特点体现得最为充分。而几乎所有的不动产，尤其的典型是土地，它覆盖在地球板块表面之上，连绵不绝，相邻是不可避免的。而不动产一般又涉及到所有权人或使用权人的核心价值利益，在不同权利人的不动产各自相邻接之时，如若不动产的权利人能不受限制完全自由地行使其所拥有的权利，那么这就毋庸置疑势必会造成其不动产相邻各方的利益摩擦与冲突。相邻关系制度的设计就是为了谐和这种利益摩擦与抵触，使社会财产秩序更加稳定而诞生的。

从权益角度来讲的话，相邻关系（也有人叫做邻居关系），也可以被称为邻接权，或者相邻权，相邻权是为了解决在财产所有权中因相邻关系而产生的权益摩擦与冲突而形成的一种社会权利。……