张媛

摘 要： 以GIS技术的房地产测绘业务系统为基础的房地产数据计量和管理的主要操作工具，基于GIS的发展，定义和绘制图形，完成图形属性的双向连接，使房屋面积的分配更加准确可靠，而由GIS生成的房地产数据易于实现城市基础地理信息数据库的集成，进而最终成功形成房地合一的整体性空间数据库系统资源，从而为整个城市国土和房产信息化建设奠定基础。鉴于此，文章详细论述了GIS技术在房产测绘中的具体应用，旨在能够为相关业界人士提供有价值的借鉴与参考，进而为行业的健康可持续繁荣发展贡献应有之力。

关键词： 房产测绘;GIS技术;应用

【中图分类号】P208 【文献标识码】A 【文章编号】1674-3733（2020）20-0055-01

前言：现如今，我国社会经济与科技日新月异，城市化脚步不断加快，各行业方兴未艾，同时也带动了我国房地产行业的蓬勃繁荣。而在房产测绘中有效应用了以数字化为先导的测绘技术，实现了房产开发和建设水平的有效提升。在具体应用中，GIS技术可以更好的处理、采集、分析以及管理相关数据等，时下科技飞速进步，此技术也越发成熟，得到了较好的发展，因为GIS技术具有功能强大、操作简单等特点，进而有效地解决了房地产开发建设中的一系列问题，在房产测绘中发挥了关键性作用。

1 GIS技术的优势特点

1.1 高效率

在应用GIS技术时，工作人员仅凭借观测站观测即可获得测绘成果，据此可知，此技术有很高的工作效率，与此同时，节约了更多的资源与人力，并且应用动态定位法，也有助于工作效率的提升，降低测绘时间。

1.2 功能全

对于GIS技术而言，可进行自动化测绘作业，节省了人工的辅助，开展实际工作时，可以实现多种作业，从而为工作人员提供更大的测绘便利，此外，也可以更好的规避人为因素而出现的误差，最后充分保证有精准的测量结果。

1.3 操作简单

应用GIS进行自动化作业，工作人员在实际操作中，只要对天线高度进行测量，便可以进行自动化作业，当完成测绘以后，系统就可以自行处理相关数据，进而获得三维坐标，由此可知，此类技术简单易操作，使用较方便。

1.4 能全天候工作

在应用传统测绘技术时，容易受到温度和天气影响，进而使测绘结果产生误差。然而应用GIS技术后上述因素就不会对其形成影响，可以实现全天候作业，并且有较高的工作效率。同时，此技术也无需其他仪器来辅助，所以，不但对物力和人力是种节约，最关键的是还有十分广阔的发展空间和发展前景。

2 房产测绘中GIS技术的作用

2.1 实时定位

基准站与流动站为实时定位的两部分，通常，要使用无线数据通信开展动态测量，测量过程中，主要是对施工放样、工程勘测、监督管理等数据进行采集。想要更好的将上述任务进行完成，则需要同时确保动态、静态定位测量模式发挥作用。房产测绘中，界桩位置和土地面积完全可利用动态定位技术进行测量和计算，与此同时，土地开发中，可通过动态定位技术进行实时测量，应用实时定位技术，省去了解析放样的过程，操作更加简单，同时也实现了测绘工作效率的提升。因此，房产测绘中实时定位技术扮演着重要的角色。

2.2 测量信息更立体化

1）启动图像扫描、数字化仪器等，向计算机中输入GIS系统中各设备采集到的数据。2）想要保证输入正确的信息，需要仔细核对和检查信息，以充分确保信息的足够精准。GIS技术以测量为基础，统计和分析大量的测量数据，从而对测量区中全部地籍信息进行精准计算，如测量建筑物空间利用和住宅容积率。随即结合测量结果，对土地开发、建设相关规划进行科学制定，所以说，统计、分析这部分数据，可为工作人员提供参考，进而使决策更加合理和科学。与此同时，输出方面GIS系统有很强的功能，譬如能够对三维立体图和地形图等进行打印，且有清晰的画质，GIS软件不仅有强大的功能，且应用范围较广，此软件开发平台是ARCGIS，系统中能够输入全部房产信息，进而对GIS房产数据库进行构建，通过这样的方式，它可以缩短开发周期，降低开发成本。

2.3 提供查询

在分析、处理数据GIS系统应用最多的就是空间数据文件和属性文件，利用上述方式，可将房产数据松散、缺乏调理的问题进行解决，同时，用户可在空间分析功能中结合自己鸡腿需要，对信息进行查询，进而浏览房产数据，除此之外，在多类决策中，GIS系统具有巨大的现实作用。

3 GIS技术实现房产测绘的设计

3.1 规划测绘数据库

房产测绘数据库的规划是房产测绘中最关键的工作，且在房产测绘工作中也有重要作用，测绘数据库规划是否符合要求，对房产测绘工作的顺利开展起着决定性的作用。通过完成的房地产测绘工作流程，构建一个完善的数据库系统，在这期间，在数据库中房产本身的详细信息有详细的数据，如，房子造价和具体面积等信息，都能够在数据库中查询到。数据库中全部的表格与号码均存在互相联系，这样，才能认真、可靠地做好房地产测绘工作，提高房地产测绘工作的效率，使其能够快速达到有关工作要求与目标。

3.2 完成测绘体系，满足测绘需要

以windows2000当做实际操作通道，通过ArcGIS和VC++6.0文件，成功构建GIS测绘系统。房地产测绘系统的主通道为数据通道，既需要对大量的数据属性进行分析，且服务器端也有效整理与利用了相关的图形数据。绘图与单元定义工作结束后，可按照相应的面积信息对房产具体面积计算工作进行完成，同时，计算结果也可以存储在相关数据库中，以备将来查询。房产测绘中，将出现大量同图形有关的信息，这时，我们可用符号对这些数据与图形进行管理，并使之进行有效连接，实操中，在对项目或内容进行定义时，要对处理的信号编号，然后利用ADO在后台数据库中记录和储存全部数字。

4 结束语

总体而言，由于GIS的优势特点是功能强大且操作简单方便等，为此，在房产测绘中得到了广泛的应用，相关实践表明了，应用GIS技术，使房产测绘自动化进程不断加快，在房产开发和建设中具有非常关键性的作用。鉴于此，文章根據有关经验，对方才测绘中GIS技术的作用进行了分析，如论述了其中的定时定位。测绘信息立体化速度提升和提供查询服务等，GIS技术与传统测量技术比较，在房产测绘中的发展空间更大，所以，需要我们持续不断的进行着深入的探索和研究。

参考文献

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[3] 韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济，2015（03）：35-40.