轩雅倩

【摘 要】居住权源自于罗马人役权，经过发展居住权逐渐从人役性发展到具有经济性。我国在《民法典》中设立了居住权条款，但我国现今的居住权内容缺失，停留在居住权的人役性上，对于居住权的经济属性无明确的规定。我国应当完善《物权编》中相关居住权立法，设立开放性居住权法律体系，强调居住权的经济属性，在兼具社会公益的同时优化居住权人在继承、转让、出租等方面的权利，建立统一的居住权体制。

【关键词】居住权;人役权;经济性

一、居住权的历史发展：从人役性到经济性

《民法典》第366条以及第371条对居住权下了定义，居住权虽然在我国刚刚设立，但其实质上是古老的制度，其最早源于罗马法。在罗马法的体系中，居住权是属于人役权下设的一种权利。人役权是罗马法役权权能分权理论的产物，役权的本意是人对他人物所享有的权利，类似于现代大陆法系国家的物权。在罗马法体系中，役权被分为地役权和人役权，地役权是为了特定土地而设立的权利，人役权则是以特定人的利益设立的权利，其中包括用益权、使用权、居住权等。

研究罗马法的发展历史发现，古罗马随着经济与社会的发展，其固有的家庭模式受到社会观念变革、生产力发展与奴隶解放运动的影响，财产制度与家庭结构受到比较大的冲击，并且产生了一大批社会弱势群体。古罗马统治阶级为了维护固有的社会阶层，同时为稳定社会秩序和解决社会问题，进而将所有权与使用权分离，并在人役权下设立居住权，可谓是顺应社会现实的制度创造。……