摘要：本文以高房价、低GDP的厦门市为例，在比较多种房地产泡沫测度的基础之上，利用因子分析法对厦门市2003—2018年房地产泡沫的存在及泡沫度大小进行测度。研究发现，厦门市2003—2018房地产泡沫前期处于较低值，甚至个别年份低于正常值，后逐渐上升，2016年以后，厦门房地产泡沫度高于正常区间，但总体来说大部分年份房地产泡沫处于正常区间。岛外开发不足、土地供应紧张以及地理环境优越、吸引大量外地人口购房造成房地产市场供不应求是高房价、低GDP的厦门独特房地产市场现状的原因。

关键词：厦门市;房地产泡沫;因子分析法

在2018年福建省公布的统计数据中，厦门市GDP为4 791.41亿元，全省排名第三，第一二名分别为泉州市、福州市，可是厦门的商品房平均销售价格却与经济发展排名不同，商品房平均销售价格全省首位，远超省内其他城市，房价与经济总量的不同步引发了人们对于厦门市房地产是否会产生房地产泡沫，以及房地产价格是否会发生大幅下降的担忧，所以对厦门房地产市场的泡沫水平进行测评对实施房地产市场调控意义重大。

目前对于房地产泡沫水平的测算方法有很多种，不同的计算方法可能会影响最终的房地产泡沫水平，对比分析目前国内有关于房地产泡沫的研究方法，本文选用因子分析法进行房地产泡沫水平的计算，创新点主要在于对房地产测度指标的更新，目前国内大部分对于房地产市场泡沫的……