牛 栋

(四川大学经济学院 四川 成都 610065)

引言

随着地铁的不断发展，地铁对其经过周边的土地和房产都带了庞大的增值收益，特别是住宅。因此，通过研究来探索地铁站点对其周边住宅价格的影响效应就具有了实际意义。

一、文献综述

Boyce对从美国费城到新泽西郊区的快速铁路线的研究，得出结论,这条快速的地铁线路会产生经济效益，节省了沿线居民出行的交通耗费[1]。何建华通过对北京13号线进行实证研究并得出结论：北京地铁13号线对其沿线的土地价值具有促进作用[2]。

二、理论模型

hedonic模型：Hedonic模型的函数表达有很多种，但是通常的函数表达式有线性表达式、半对数表达式：

(1)线性表达式：线性表达式是最常见的表达形式，其函数形式为：

P=α0+β1Z1+β2Z2+…+βnZn+ε

其中，P为被解释变量，表示为住宅的平均单价；Z1、Z2、Zn为解释变量，代表住宅所隐含的各种特征变量；n为变量数目；ε为随机误差量；α0为除了特征变量之外其他影响价格的常量；β1,β2,βn为待估计变量。

(2)半对数模型表达方式；根据对数方程可得，对数方程仍然具有不足之处，因此，将对数方程进行些许改动，便得到了半对数方程，其方程为:

lnP=α0+β1Z1+β2Z2+…+βnZn+ε

三、研究设计

(一)研究对象

本文精选了成都地铁七号线沿线的不同距离相关80楼盘数据作为研究对象，主要包括各个楼盘的一些特征。

(二)数据来源

本文的研究对象就局限于成都市的二手房的交易，其主要数据来自链家网、房天下等房地产交易平台。

四、实证研究

(一)指标选取

根据国内外研究者的研究来看，通常影响住宅价格的因素共有三大类别：区位因素、建筑物本身因素、邻里因素。……