李慧敏

7月29日，北京市规划和自然资源委员会挂牌两宗不限价地块，总起始价83.06亿元，两块地分别位于石景山区和平谷区。截至目前，北京共有7宗不限价地块正在挂牌出让。

中原地产首席分析师张大伟在接受《中国经济周刊》记者采访时表示，不限价并不代表高价，但对于供应来说肯定有影响，开发商预期可能会调高，所以开发商或会放缓供应，而这有助于消化当下北京楼市的市场存量。另一方面，不限价地块的密集推出或许也是市场见底的体现。

北京接连推出不限价地块

北京市规划和自然资源委员会7月29日挂牌的这两宗地块，分别位于石景山区和平谷区，总起始价83.06亿元，其中京土整储挂（石）[2020]035号地块起始价69.78亿元，京土整储掛（平）[2020]036号地块起始价13.28亿元。

京土整储挂（石）[2020]035号地块位于石景山区北辛安地区，用地性质为二类居住用地、其他类多功能用地、托幼用地，土地面积73884.721m2，建筑控制规模为267169.687m2。该地块未限制商品住宅销售价格，起始价为69.78亿元。该宗地挂牌竞价起始时间为8月19日9时。

京土整储挂（平）[2020]036号地块位于平谷区王辛庄镇，用地性质为居住用地，建设用地面积3.64万平方米，规划建筑面积8.57万平方米，起始价13.28亿元。该宗地挂牌竞价起始时间也是8月19日9时。

据《中国经济周刊》记者梳理，截至7月30日，北京共有7宗住宅用地等待出让，这些地块都有一个共同特点，就是不限价。

另据中原地产统计，以成交为界限，截至目前，今年以来北京共成交商品房住宅地块34宗，其中28宗为不限价地块（不包括上述7宗未成交地块）。……