李娜

摘要：2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营改增试点方案。自2012年开始，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营改增试点，此后，营改增在全国开始分试点分阶段逐步展开，直至2016年5月1日，全国全面实施营改增，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度得到了进一步完善和规范，财税体制又迎来了一次深刻变革。本文尝试对营改增以来房地产企业会计处理的变化情况进行了总结分析，并试着探讨应对办法。

关键词：营改增;房地产企业;会计处理;应对办法

引言

房地产行业在我国社会经济结构组成中占有重要位置，对我国社会经济的整体发展起到了推动作用，由于房地产行业涉及的纳税环节和税种繁多，房地产业的营改增颇具挑战性且被业界称为“最难啃的骨头”。随着营改增的全面实施，房地产企业的发展受到了一定的影响，既有积极的一面也有消极的一面，并对企业财务部门提出了更高的要求，通过这几年应对新旧税制的衔接、税收政策的变化、具体业务的处理和税务核算的转化等难题，积极转变工作理念以及工作模式，现就营改增对房地产会计处理的影响及应对办法进行如下探讨。

一、营改增对房地产会计处理的积极影响

（一）基本消除了重复征税

营改增的全面推行实现了增值税对货物和服务的全覆盖，打通了增值税抵扣链条，基本消除了重复征税。在营改增推行之前，房地产企业在进行营业税计算的时候，主要是以销售额为依据，按照成本情况来征收营业税，主要包括土地成本、建筑安装成本、材料成本费用等。……