梁秀静

摘要：房地产预售制度使房地产企业销售资金回笼与收入确认时点之间存在时间性差异，这就导致了房地产企业三大主表与传统企业三大主表之间既有共同之处又存在着一定的差异。本文先对某煤炭企业三大主表财务数据进行分析，继而又以某房地产企业三大主表财务数据进行对比分析，较为深入地分析房地产企业财务报表在项目所处不同开发周期中财务数据的特点以及在财务报表中的体现。作者还针对房地产行业的特殊性对预售制度及预售制度所带来的其他影响做了阐述。在文章的最后，作者提出房地产企业已经走过了粗犷不规范管理时代，必须通过科学的精细化管理才可以提高房地产企业利润。

关键词：三大主表;预售制度;管理

引言

财务报表中“三大主表”指资产负债表、利润表、现金流量表。资产负债表是反映企业财务状况的报表，体现资产、负债、所有者权益三者之间的关系。资产负债表的作用在于揭示企业的经济资源总量及其分布结构，反映企业的财务实力、偿债能力等。利润表是企业在一定时间内的获利能力情况，评价企业的经济效益和经济效率。现金流量表反映企业一定时期内经营活动、投资活动、筹资活动对企业现金流量的影响。下面将对房地产企业与传统企业三大主表之间的共同点及区别进行分析。

一、房地产企业与传统企业三大主表的共同点分析

“三大主表”三维立体式展现了一家企业的财务状况，多角度对同一经济实体的资产质量、经营业绩，现金流量情况做出报告。……