王刚

摘要：房地产企业不仅解决了人们一些基本的住房要求，还辅助着社会经济效益的增长。在“营改增”的政策下，房地产开发企业需要全面利用有利于房地产企业的税务优惠政策，保证房地产开发企业能实现社会效益和经济效益的最佳值。本文从房地产企业的纳税筹划定义入手，阐述了营改增后房地产企业的纳税筹划的可行性，从税务筹划入手，总结营改增后房地产企业的纳税筹划建议，旨在规范房地产企业的纳税行为。

关键词：营改增;房地产企业;税收筹划

引言

营改增从2016年5月开始逐步将范围扩展到建筑、房地产行业中，目前我国房地产行业正面临着税负高、库存大的问题，严重影响着房地产行业的发展。“营改增”的主要目的是减轻企业沉重的税务负担，避免现存税收制度中的重复征税现象，从而促进市场经济的发展。由于房地产企业自身具有一定的复杂性，因而在税收成本上增加了房地产企业的税收负担。房地产企业在营改增政策实施之后，结合房地产企业的特点，依据营改增政策，在房地产企业的不同阶段，筹划增值税纳税工作，提升房地产企业避税的合理性，以此降低房地产企业的税务负担，推动房地产企业朝着健康的方向发展。

一、“营改增”及纳税筹划的定义

“营改增”即是将原来缴纳营业税的项目变成增值税应税项目，降低企业的税务负担。“营改增”政策在税务政策落实过程中有着非常强大的影响力，因为能一定程度的控制房地产开发企业上下游企业重复纳税的现象，增强企业在房地产开发企业中的市场竞争力。……