文/ 葛雪刚 茹云开

2019年，中国楼市踩了“刹车”，二手房价回到一年前。不少城市房价开始出现实质性下跌。往前一步，真正的转折即将发生。2020年是中国住房商品化第22个年头，从高歌猛进换挡到“稳字当头”，中国房地产市场变局时刻可能就在眼前。

本次新冠肺炎具有传播快，影响大的特点，且爆发期正处于中国经济的调整期，对中国经济的冲击较非典时期更大，未来中国的房地产市场在新特点、新趋势叠加疫情影响的情况下，也将出现一些重要的基本变化。疫情对中国经济及未来房地产行业的变局和新趋势影响，巨大。

对于大部分房企来说，疫情渗透的时间越久，生产经营节奏破坏力度和后期修复成本将大大增强。留给大家的时间不多，一季度已遭受重创，这意味着我们需要用剩余的三个季度去追赶全年的业绩，疫情之后，我们需要争分夺秒跑出“生死时速”。

新冠肺炎的特点和17年前的非典相比较，有很多类似的地方，也有很多不太相似的地方。大致来说，新冠肺炎疫情比SARS传播要快，影响要大，但相对的致死率更低。比较这两种疫情确诊的人数、波及的省份和死亡率，可以看到，相对来说新冠肺炎的确诊人数要多很多，2002年11月1日到2003年7月8日SARS疫情期间，我国累计确诊人数为7754人（含港澳台），而截至2020年2月24日，新冠肺炎疫情累计确诊人数已经接近8万人，是SARS的10余倍。波及的省份跟非典时期比，也有很多新的特点。SARS主要集中在三个省市，占比超过70%，而新冠肺炎在湖北的占比非常高，其它省份的占则非常低。……