甄爱军

文前提要：进入4月，二手房市场价格松动迹象更加明显，包括北京、厦门等城市的二手房价同比均出现回落。这样的变化给购房者带来了新一轮捡漏机会。当然，要真正实现捡漏，其前提是掌握市场实际行情。

二手房价出现松动

近日，记者在自家小区附近，发现有房产中介贴出小广告称，周边小区一套原价480万元的两房，“急降”30万元出售。这套住房约85平方米，如果按照小广告上标出的总价计算，单价约5.3万元/平方米，对比周边同类二手房5.6万元/平方米的挂牌价，确实是有了一定程度的回调。

此外，记者在一些二手房源信息平台上发现，有不少房源并不避讳降价说法。如一套出自浦东金桥板块五莲路上的二手房，房产中介注明挂牌价“低于市价”，如不属实购房者可以“扇我（指该中介，记者注）耳光”。还有房源直接标明“因疫情影响急需周转资金，低于市价急售”，而包括诚心出售、降价急售、买房送装修等具有煽动性的字眼，也逐渐变得多见。

而这意味着，二手房市场价格已经出现松动。据了解，经历了长达近3年时间的严厉调控，上海楼市预期已经发生改变，人们不再坚信房价只涨不跌，因此在最近1年多时间里，房价僵持，虽未出现下跌，但也难以上涨。

而新冠肺炎疫情的出现，导致市场成交明显萎缩。据了解，今年前4个月，上海二手房市场成交整体回落，降幅接近三成。据上海链家地产跟踪监测数据显示，从累计成交来看，前4月成交量同比下降29%，降幅较前值虽然收窄了12个百分点，但市场仍处于恢复过程中。……