甄爱军

文前提要：随着各行各业推进复工复产，房地产行业也处在逐步恢复过程中，市场成交逐渐活跃。不过，在调控力度未见明显放松、疫情影响尚未完全消退之前，楼市成交不会大幅反弹，所以出现“小阳春”行情的概率变得越来越小。

房企并不悲观

国内疫情结束，与之一同结束的，还有开发商对未来不确定性的担忧。就在4月份，房企已经开始加大力度储备土地，为未来做准备。

中指研究院跟踪监测数据显示，2020年4月，全国300个城市共成交土地2105宗，环比增加55%，同比减少1%;成交土地面积8809万平方米，环比增加45%，同比增加1%。无论从成交宗数还是面积上面来看，今年4月份土地市场的活跃度已经接近去年同期水平。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交735宗，环比增加83%，同比减少1%;成交面积达3705万平方米，环比增加72%，同比增加3%。住宅建设用地需求同样已经恢复到去年同期水平。

房企踊跃买地，直接推高了土地价格。数据表明，4月全国300个城市成交楼面均价为3328元/平方米，环比增加62%，同比增加28%。开发商敢于以更高的价格拿地，不惜抬高成本，说明其对未来市场依然看好。

其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为5503元/平方米，環比增加27%，同比增加22%。

从土地出让金角度来看，4月份投入力度已经明显超过去年同期。数据显示，全国300个城市土地出让金总额为5369亿元，环比增加133%，同比增加25%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为4710亿元，环比增加142%，同比增加24%。……