甄爱军

文前提要：进入5月份之后，包括上海等在内的部分城市商品住宅成交明显反弹，出现一波“小阳春”行情。专家分析认为，这主要是在供应增加、需求释放以及房贷利率下行等综合因素共同作用下产生的结果。

部分城市成交反弹

虽然当前楼市仍在恢复过程中，但部分城市已经走在了前面，率先出现明显反弹。

从5月成交情况来看，上海领先四大一线城市，商品住宅成交面积突破100万平方米，同比和环比分别增长54%和76%，呈现爆发式增长。此外，包括杭州、南京、成都、宁波等在内的热点二线城市同比涨幅均超20%。

值得关注的是，上海、杭州、南京、宁波、温州、清远等城市5月单月成交量创下近两年来成交新高，疫情后复苏速度明显高于其他城市。

整体来看，5月楼市表现不错。CRIC监测的百城5月成交数据显示，46个城市商品住宅成交面积同环比保持增长，剔除成交规模、涨幅较小的部分三四线城市，市场热度高涨的城市多达16个。

5月楼市整体已经恢复至去年同期水平。诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2079.36万平方米，环比涨幅为20.48%，同比微跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，已基本恢复至去年同期水平。

分不同等级城市看，5月各等级城市新房成交均环比上涨，同比除一线城市外，其他等级城市超去年同期。根据诸葛找房数据显示，2020年5月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨19.38%、23.67%、15.23%。就同比情况来看，一线城市依然下跌，跌幅为23.56%;二线和三四線城市则分别上涨3.08%和6.40%。……