韩昕宇

[提要] 近年来，房地产行业已经进入高速发展时期，企业在复杂多变的市场环境下应当关注财务状况变化趋势。本文首先分析国内房地产行业发展情况，其次介绍杜邦分析体系，以滨江集团为研究对象，基于2016～2019年财务年报对其进行指标分析，发现在成本控制、库存管理、融资渠道等方面存在问题，并提供相关改善意见。

关键词：杜邦分析法;滨江集团;房地产企业;财务分析

中图分类号：F275 文献标识码：A

收录日期：2020年5月24日

一、我国房地产行业发展现状

在社会经济体制不断完善背景下，我国房地产行业紧跟时代在战略发展中占有重要地位。根据国家2019年发布的全国房地产开发投资和销售情况数据，4个一线城市、35个二线城市的新建房地产产品的销售价格增长幅度较为稳定，二手住宅价格上涨态势逐渐缓和。从供给角度看，房屋施工面积同比增长8.8%，体现了房地产保障体系对行业起到的推动作用。从需求角度看，2019年上半年全国商品房销售面积同比下降1.8%，既反映了商品房稳定的刚性需求，也说明避免投机行为的理念深入人心。然而，房地产企业也正面临着一些挑战。因此，分析解读企业近年的财务报告，对于企业降低决策风险，以及利益相关者根据企业状况提升投资效益都具有一定的现实意义。

二、杜邦分析法的指标体系

杜邦分析法从评价经营效益的角度出发，将多个能够衡量企业财务状况的指标紧密连接，搭建一个对企业不同会计期间进行综合分析的指标体系。……