单纯从楼市角度来看，疫情过后反而可能出現的是转危为安之契机，一线城市先抑后扬、稳中有升（5%～8%），二线城市保持稳定（±5%），三线及以下城市稳中有跌（-10%上下）。

最近，我接到几家媒体来电采访，意欲探询、了解此次疫情对房地产乃至经济可能带来的影响与冲击？以下是我的回答。

宣判病毒“死刑”的日子快到了

首先，跟许多专家将之与2003年的SARS相较的思考逻辑雷同，我同样判断疫情影响时间会大大缩短（SARS大约半年）。毕竟已有当年防疫经验，采取的举措相对果断，因此从疫情扩散至得到有效控制，总体时间应该不超过3个月，甚至从现在算起一两个月内就会解除警报，亦即4月前可望反转。这是好消息，坏消息是它对楼市的冲击将远大于SARS时期。

同为“瘟疫”冲击大不同

先说说2003年的楼市狀況：

1.其时楼市处于1997年“房改”启动后刚起步阶段，房价基数极低，即使在一线城市，总价 10 万元的房子比比皆是，因此不存在大幅降价空间;

2. 病毒来袭强调通风、采光，反而强力催生消费者对房产“升级换代”需求与愿望;

3.当年适逢中央取消各地建设经济适用房硬性指标之规定，刺激市场自住客进场，正所谓“要住房找市场，不要找市长”;

4.房产投资客（温州炒房团）嗅到楼市商机与“钱味”，开始蜂拥进入，且呈一发不可收拾之势;

5. 2003年时甫加入WTO不久（2001年加入），经济形势良好、GDP 呈双位数增长，完全扛得住疫情冲击。

但当前经济、楼市形势与2003年不可同日而语，甚至刚好相反，其中包括：

1. 多数城市房……