柯思婷

审查购房资格是卖方的责任还是买方的责任？如果签订了购房意向也交了定金，却因为没有购房资格而无法买房该怎么办呢？

上海等一线城市的房产限制政策较为严格，有些投资者即使没有购房资格也会想方设法地买房。特别是有些销售员为了业绩，撺掇客户赶紧交钱定房，而手续上的问题终究绕不过去，后面纠纷就来了。

一时脑热买下近千万元房产

来自江苏的小芃是一个富裕的95后，年纪轻轻就打算在上海置业，但是不具备上海购房资格是个很大的难题。

2016年，不滿20岁的小芃和父亲开始了解上海的一个楼盘。小芃回忆，当时的销售人员看出了小芃有全额付款的能力，不断地怂恿小芃的父亲说将来总能解决限购的问题，也许限购政策会放松，或者还有其他办法能解决房产登记事宜，总之限购的事以后再说。

结果，当时急着买房的小芃真的和房地产公司签了一个定购协议。定购协议约定的主要内容有：房屋交易总价为944万元，视小芃房款的支付比例可享受一定优惠;房地产公司向小芃明示了商品房销售的相关政策规定与买卖合同样本，小芃在收到房地产公司的“签约通知书”之日起5日内持定购协议、证明文件、应付款及贷款资料等与房地产公司签订商品房预售或出售合同。小芃支付了定金50万元，协议约定该定金作为签订商品房预售或出售合同的担保，如果小芃违反政策规定、不满足购房条件或者逾期未签订购房合同，均视为违约，房地产公司可终止协议并没收定金;如果房地产公司在约定期限内将房屋另售的，则须双倍返还定金。……