摘  要：本文以房地产市场发展居中的中部六省二线城市太原商品住宅市场为研究对象，采用统计分析的方法分析了2020年公共危机对土地市场、供求、价格的影响，并预判了短期和长期内商品住宅市场走势。研究表明：太原市商品住宅市场会加快向理性发展回归。政府在供给和需求侧两方面应该支持和防控双管齐下;房企需搭建网上营销平台、重构抗风险体系，重新定位产品设计;消费者要把握市场和政策机会，理性消费。

關键词：公共危机;太原市;商品住宅市场;发展趋势

一、引言

2020年席卷全球的公共危机对中国经济造成了一定程度的抑制。工地停工、土拍延迟、售楼部关门，居民消费下降，使得房地产行业受到较大冲击。2020年2～5月期间全国商品房销售额同比下降了35.9%～10.6%，第一季度房地产开发投资同比下降 7.7%。邱洪全（2020）认为公共危机事件导致多数居民的收入不及预期，房地产消费将更加理性和谨慎，消费行为将呈现下降趋势;麻红萍（2020）指出房地产行业长期影响一定会显著小于短期影响，主要取决于其危机事件持续时间和相关政策应对力度。李学锋（2020）预测国内房地产企业或迎来短暂的融资政策松动窗口期，商品房价格或略有上涨。本文力图通过分析在“房住不炒”大背景和公共危机双重影响下太原楼市的影响和走向，为政府因城施策、消费者理性购房、房企开发投资提供指导和建议。

二、公共危机对太原市新建商品住宅市场短期影响分析