武守领

[摘 要]在房地产行业中房地产交易管理起着至关重要的作用，而在房地产交易管理中，既要保证交易工作的顺利开展，又要做好房地产评估工作。当前常见的房地产评估方法有市场比较法、收益法和成本法等几大类，这几种方法各有利弊，在实际应用中要选择合理的方法。文章针对房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用展开探究，以期能为相关专业人士提供借鉴。

[关键词]房地产评估方法体系;房地产交易管理;成本逼近法

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.12.062

房地产业已成为我国国民经济的一大支柱性产业，在房地产市场中要做好房地产评估工作，通过评估来衡量各方面是否符合要求。[1]因此，制定一套科学合理的评估方法和体系，对房地產行业的发展起到了积极的作用。文章将对常见的房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用展开分析。

1 常见的房地产评估方法

房地产的评估通常是综合性的，它涉及房地产的各个环节，即房地产的各个环节都需要通过房地产评估方法来进行评价。房地产的评估方法通常是多样性的，下面介绍几种常见的房地产评估方法。

1.1 成本法

“成本法”即“成本逼近法”，通常采用重置或重建的评价思路。无论采用重置还是重建的评价思路，其价格都是重置成本。在学校、公园、展览馆等公众性区域，习惯采用成本法进行评估。[2]成本法测算通常有以下两个环节：第一，计算土地成本。此类成本通常包含了房地产开发所需的费用和税金等。……