马楠楠

【摘要】文章简要分析了高层住宅小户型精细化设计的必要性，并重点归纳总结了设计要点，希望能够为相关设计人员提供有益借鉴。

【关键词】高层住宅;小户型;精细化设计;设计要点

近些年来，随着我国城市人口数量的增加、家庭结构的改变以及地价的不断攀升，高层住宅以高容积率、节约土地资源的显著特点愈受市场欢迎，同时小户型以低总价的优势成为当前刚需人群的首选。但市场上小户型的实际使用问题较多，与居住者愈加注重自身的居住环境的需求不匹配。因此，对高层住宅小户型进行精细化设计从而提升居住品质是值得探讨的课题。

1、高层住宅小户型精细化设计的必要性

通过市场分析得知，目前市场高层小户型住宅存在得房率低、平面布局单一呆板、动线冗长不合理、无效空间、物理环境差、收纳空间不足等问题，原因是方案设计初期没有用全盘思维和精细化理念进行设计。精细化设计是一项系统工程，结合行为学、人体工程学、社会学、心理学，通过流线再造、空间优化、软硬装修等手法，其能提升居住空间的实用性和宽阔感，为居住者带来更好的居住体验。精细化设计对于功能集约的高层住宅小户型来说尤为必要。

2、高层住宅小户型精细化设计的要点

2.1降低公摊面积

高层住宅相较于多层住宅公共交通面积大，对于设计师来说，优化高层住宅和交通核，降低公摊面积，提升使用率是重中之重。一套交通核服务的户数越多，同时小套型面积相比于其他套型面积越小，分摊面积越少，故在住宅平面设计中采用一梯多户和大小套型结合布置利于提升得房率，降低公摊。……