王琪

【摘要】我国住宅产业经过多年大规模的蓬勃发展，趋向成熟与理性，面对市场激烈竞争，住宅产品体系的建立成为房地产企业的重要策略。同时，政府积极推动装配式建筑的发展，住宅产品化，工业化建造的趋势，对建筑设计的影响是深远的，建筑师应积极探索在住宅产品化趋势下建筑设计的理论方法与技术创新。

【关键词】 住宅;产品;绿色建筑;装配式建筑;建筑设计

1、背景与意义

我国住房产业是市场化较为成熟的行业，自1998年住房体制改革开始，经过多年大规模的蓬勃发展，需求端趋于平衡，房地产行业趋向成熟与理性。面对市场激烈竞争，房地产企业从拿地、规划到竣工、销售，均紧扣一个“快”字，住宅产品体系的建立成为房地产企业的重要策略。同时，政府加快推动绿色建筑深入实施，2016年国务院发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，大力发展装配式建筑，推动建造方式创新，推进建筑全装修，促进建筑产业转型升级。

因此，住宅产品化是政府推动与市场内生需求的合力，随着装配式建筑及全装修住宅的推广，中国的住宅产业正在进行着深刻的变革，住宅产品化实现了从设计到交付真正意义上闭环。对建筑设计的影响也是深远的，建筑设计的内涵不断扩展，建筑师应积极探索在住宅产品化趋势下建筑设计的理论方法与技术创新。

2、住宅产品化的概述研究

发展装配式建筑，是绿色建筑内容扩展，实现标准化设计、工厂化生产、装配化施工及一体化装修，是推动城乡建设领域绿色发展的重要举措，我国每年住宅建设量巨大，住宅产品化是实现绿色建筑发展目标的重要环节。……