武玉晨

【摘要】现今，我国的经济建设飞速发展，国民的生活水平也在不断提高，基于此，人们对于平常生活和工作的建筑环境要求也愈来愈高。但是，建筑数量的大幅度增加消耗和浪费了太多的自然资源，对地球的总体生态环境产生了极其不好的影响。因而，如何可以在满足消费者的需求的同时，能够合理高效的应用自然资源、保护自然环境、减少环境污染成为了建筑行业的首要解决问题。宏观经济条件下装配式建筑这一建筑理念就出现在大众的眼前。

【关键词】宏观经济;装配式;房地产;建筑经济;影响

我国实行改革开放以后，宏观经济条件下装配式建筑和房地产行业也得到了极大的发展，作为经济发展的重要组成部分，房地产行业的发展对经济发展的各方面都会产生影响，所以我们应该加强对其的管理和监督力度，这样才能降低风险，使房地产经济得到更好的发展。

一、房地产经济与建筑经济概述

（一）房地产经济概述

房地产从物质层面来说，就是实体建筑，包括其造型和结构等外表形象。再从商业和经济学的角度来说，就要用经济学的角度来对房地产进行描述，同时运用经济的眼光对建筑物进行观察和研究。房地产经济是一种客观存在的，包括房产和地产的物质形态，也可以是法律权利。在房地产行业随着经济发展获得大力扶持的时候，不仅对人们的生活水平予以了提高，同时也缓解了一部分的就业压力，如房地产行业提供了不少的就业岗位，解决了不少人的就业问题。房地产行业的高速发展带来了不少的问题，其增值效应也带来了房地产的风险，比如“泡沫经济”。一般商品都存在着从生产到流通，再从流通到消费，最后又从消费到生产的一个闭环，并能够周而复始的运行。但对于建筑来说，承担其流通职责的部门没有明确的定义，甚至不需要流通这个环节。而在实际生活中，我们把对建筑的所有权进行相关的转让行为认为是建筑产品在进行流通。不少大城市由于房地产行业的过速发展甚至出现了通货膨胀的问题。所以目前对房地产经济的发展方式进行有效管理和引导，是经济和谐发展得以促进和实现的至关重要的问题。

（二）装配式建筑经济概述

装配式建筑经济，是建设领域内关于建设项目的经济方面的预测、决策、实施、分析、评估等活动。随着城镇化进程的加快，装配式建筑工程的规模越来越大，项目数量越来越多，极大地推动了建筑经济的发展。这也使得装配式建筑经济学的范围进一步扩大，包括建筑行业展示出的宏观经济问题，装配式建筑企业运营管理的经济问题，等等。但在实际上，研究人员需要在建筑市场的指导下，对建筑经济进行深入研究。在建筑行业快速发展的今天，研究人员需要从多角度、多方位探究建筑行业发展的新规律，强化对建筑经济的研究力度，促进建筑技术的持续发展，不断提高建筑经济水平。在房地产和建筑行业发展过程中，我们必须要尊重房地产和装配式建筑市场的发展规律，明确政府单位在房地产和装配式建筑经济发展中的作用，充分保证政府单位的职能发挥，在进行宏观调控的基础上，充分发挥市场调节的作用，推动市场经济背景下房地产经济和装配式建筑经济的共同发展。

二、宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响

（一）装配式建筑安装的核心技术

装配式建筑在安装过程中，主要采用的是核心筒连接与高强螺栓连接。核心筒连接技术的发展属于起步阶段，存在很多隐蔽不可控的因数，从而出现了一些事故的发生，例如在北京和南京的房地产项目建设中，出现的质量事件事故。致使建设者采用高强螺栓连接技术，从而保证房地产的开发建设顺利开展，并为后期的交房做准备。对此，我们建议在房地产的开发建设中，应充分考虑市场的实际情况，不能盲目地利用新的技术，应根据自身的实际情况做出分析和判断，从而选择一种实用的连接技术。装配式的发展必然是国家发展的趋势，除了一些城市，在其他一二线城市都在循序渐进，相信这必将是未来发展的一个方向标。

（二）房地产业和装配式建筑业紧密联系并息息相关

房地产业和装配式建筑业二者既有独立生产活动部分，又有穿插交叉环节，其中，装配式建筑业施工与房地产业开发是两大产业的交叉点。可以这样说，没有建筑业的生产活动就没有房地产业的经营活动，同时，没有房地产业立项，也就没有装配式建筑业的生产，两者关系密切，共同承担起了国民经济中重要的一部分。

（三）工程建设与成本控制系统

在房地产建设的实质阶段为工程建设，工程建设的结果直接影响我们的成本控制。工程建设无论是地基基础还是会后面的主体修建，以及到消防、強电和门窗等分项，都是非常关键的环节。在大力发展装配式建筑的同时，怎样让装配式构建与这些分项工程相结合，则是我们工作的重点。首先，在装配式构件加工厂我们应对现场要从事的构建进行深化拆分，并考虑运输的同时对构件进行包装保护。在浇筑混凝土之前我们应提前把所有的预埋件的细布置，无论是消防、还是水电预埋都应严格按照图纸进行施工。从而为后期现场的工作做准备。其次，房地产开发的面积扩大的同时，我们应重视质量的建设。发现不足的地方除进行现场的交底外，我们应组织大家进行观摩交底学习，不仅是管理人员，还有现场的施工人员都要一起参加学习。对人家做得好的地方进行查漏补缺，而不能只是一味地在办公室进行书面交底。最后，我们应推行图纸会审制度。作为开发建设者我们最容易疏忽的一个问题就是图纸会审。总觉得图纸是设计人员的工作，施工是劳务的工作，技术是施工人员的事情。而现场最后出现的问题往往都是相互推诿，而不去深耕细作。例如：某楼盘在开发过程中未仔细审查图纸，导致最后高层水平结构尺寸变大，从而使套内面积增大，无形地增加隐形成本与直接成本。所以，在房地产开发的现场我们应充分考虑图纸会审工作，让设计参与到其中，从而在前期进行优化，为后期的装配式构件安装做准备。

三、结语

综上所述，在房地产开发进程中应结合装配式建筑的发展趋势。我们可以建立一支专业的装配式队伍，结合市场的实际情况进行建设，从而为后期房地产的建设做充分的准备工作。相信在装配式建筑与房地产开发相结合的同时，一定能够创造新的经济体系。

参考文献：

[1]闫新红.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].现代商业，2011（8）.

[2]冯罡.探讨房地产经济与建筑经济的镜像关系及汲水理论[J].建筑工程技术与设计，2016（3）：863.

[3]中国装配式建筑发展报告[M].北京：中国建筑工业出版社，2017.

[4]吴永强.试论建筑经济与住宅产业化[J].中国房地产业，2011.