【摘  要】居住权制度起源于罗马法，并对世界各国的立法产生的深远的影响，本文从居住权的渊源出发，分别分析大陆法系和英美法系关于居住权的相关制度，通过学习其他国家的规定，希望为我国居住权制度的完善提出一些建议。

居住权源自于古罗马法，创设居住权的初衷是家长以遗嘱方式将住房的使用收益权遗赠给其需要照顾的人，使他们获得生活保障。后来把居住权记载于优士丁尼《法典》里，明确将居住权纳入人役权体系。几个世纪之后，随着文艺复兴运动的发展，罗马法上的制度和理论又被欧陆各国所传承，很多大陆法国家都规定了居住权制度。

一、大陸法系的居住权

（一）法国民法典中的居住权

1804年的《法国民法典》规定了居住权制度，又被称为“小使用权”，适用使用权的同一规则。居住权的权利、义务以及存续期间等都可以由当事人约定，当事人未约定的，才依照法律规定确定当事人之间的权利义务。

《法国民法典》中针对居住权的规定突破了罗马法时期居住权的弱者保障功能的限制，增强了居住权的流通性，自此居住权出现了处分、继承等新的权能。其居住权制度自制定以来的200多年里几乎没有变化，至多以司法解释的方式以更好地适用。可以看出，居住权制度在其弱者保障功能弱化乃至丧失的情况下仍然可以存在，这与现代社会的发展状况息息相关。

（二）德国民法典中的居住权

《德国民法典》受到历史法学派和学说汇纂的影响，更加具有罗马法的特色，关于居住权制度的规定比较呆板。……