谷紫艳 天津弘创置业有限公司

我国经济的强劲发展，推动了房地产业的繁荣。房地产业是个业务复杂，价格敏感的行业。在实施“营改增”后，房地产开发企业的增值税风险及其管理问题越来越受到关注。在收地阶段、建设阶段和销售阶段，房地产企业面临一定的增值税风险，如何进行风险识别并进行风险控制，是企业税务管理面临的重要课题和急需解决的问题。

一、房地产开发企业增值税风险点分析

目前，房地产开发企业在增值税问题上还存在一定的风险，主要风险点表现在收地阶段、项目建设阶段和销售阶段。

（一）收地阶段增值税风险点

房地产开发企业在收地阶段，往往在获取土地的同时，得到政府财政部门的土地返还款。在计算增值税时，由于各地税务部门对于土地返还款项是否应从差额中抵扣还没有统一的规定，有些省市允许政府部门奖励返还款可以从支付的土地价款中扣除，有的省市明确规定不能从土地价款中扣除，这样房地产开发企业在缴纳增值税过程中，如操作不当少缴纳增值税，则可能面临补税或被罚款，这是收地阶段企业可能面临的增值税风险点。

（二）建设阶段增值税风险点

在项目实施阶段，对于材料采购增值税处理中如操作不当，则可能带来增值税风险。如某房开公司与A建筑商签订了一项目的施工合同，合同总造价1200万元（包工包料，含增值税），其中材料费600万元。B公司为该项目的材料供应商，A、B为同一投资者。……