钟勇 胡学双

摘 要 传统的不动产登记业务中指认落宗耗时耗力，登记楼幢难以对应到具体位置，延误落宗编号业务进展，本文提出基于三维的不动产管理模式，设计实现三维不动产管理系统。以实景三维基础底图作为电子沙盘，把充分运用倾斜摄影，三维模型与不动产数据的结合，以三维方式直观的展示不动产数据中宗地，楼幢，单元的空间关系，状态及相关属性。将传统的权属登记数据直观的展示到空间位置上，从而实现不动产登记数据和三维空间数据地上地下、室内室外的一体化表达。

关键词 倾斜摄影;三维GIS;不动产登记

引言

由于原来土地、房屋登记是两个部门，在多个系统中实现，并且系统业务逻辑也截然不同，数据格式不统一，所以几十万条房屋登记数据很多需要人工参与来完成挂接，查询统计依托于文档、图册、图表式的管理系统，查询复杂，统计困难，与现实三维空间缺乏联系介质，导致坐落地址找不到，卫星图不易判读，指认落宗耗时耗力，登记楼幢难以对应到具体位置，延误落宗编号业务进展，鉴于上述多种情况，大家普遍的共识就是必须开发三维的不动产管理系统，把实景三维引入不动产权籍管理和登记，把倾斜摄影三维测量成果和已有的二维地籍、房产楼盘表等数据成果集成到三维GIS中，更直观、更真实地反映不动产及周边地物现状，满足对复杂空间权利的不动产权籍管理和登记的需求。因此，如何在现有不动产登记数据的基础上，实现三维不动产信息系统是本文研究的主要内容[1]。

1系统设计与实现

1.1 总体框架设计

项目采用典型的云计算架构进行设计，从性质和功能上划分为网络层、公共设施层、数据层、接口层、平台层和应用层。

（1）网络层：网络层提供互联互通的网络环境，主要包括电子政务外网。

（2）公共设施层：公共设施层是项目运行的支撑环境，包括由计算资源、存储资源、安全设备、数据库软件和三维GIS软件。

（3）数据层：数据层提供核心数据来源，主要包括系统数据、业务数据、空间数据。

（4）接口层：主要包括以支撑不动产数据空间展示功能的数据服务及各功能模块业务的功能服务。

（5）应用层：应用层是核心应用软件层，运用不动产数据，与地面地形图、倾斜摄影、航空影像数据等有机融合，实现通过实景倾斜摄影三维的形式直观的展示不动产数据宗地，楼幢，单元的关系，状态及属性数据，将传统的权属登记数据直观的展示到空间位置上，从而实现不动产登记数据和三维空间数据地上地下、室内室外的一体化表达[2]。

1.2 系统主要功能模块

（1）地楼房一体化管理

三维不动产以实景三维基础底图作为电子沙盘，把充分运用倾斜摄影，三维模型与不动产数据的结合运用，接口WebGL等技术，以三维方式直观的展示不动产数据中宗地，楼幢，单元的空间关系，状态及相关属性。将传统的权属登记数据直观的展示到空间位置上，从而实现不动产登记数据和三维空间数据地上地下、室内室外的一体化表达。

1）由图查地、由地查图：根据坐落、宗地代码等查询条件检索到相应的宗地，快速定位宗地位置，并着色展示该宗地所属楼幢，同时点击对应不动产的三维模型，方便快捷的把地址、编号、权利情况等信息都关联上来，实现登记信息和不动产实体紧密结合[3]。

2）由图查楼、由楼查图：点击任意不动产楼幢三维模型自动将地址、编号、权利情况等信息关联上来同时可以通过楼幢不动产属性信息进行条件检索，自动定位到楼幢所属位置，展示该楼幢楼盘表信息。

3）由图查房、由房查图：通过不动产单元权属信息模糊检索或直接点击不动产单元三维模型以及楼盘表不动产单元号快速定位到不动产单元所属位置，同时展示不动产单元相关权属信息以及不动单元室内结构[4]。

（2）地下空间确权管理

选择三维场景中宗地所在位置，对地上、地下不动产进行一体化管理，通过调节地面透明度可展示地下空间与地上空间所对应位置信息，以地下车库为例，展示地下车库所有车位权属信息，对地下不动产进行确权管理[5]。

（3）三维空间分析

1）日照分析：模拟展示当前场景下各个楼幢、不动产单元在一天中每个时间段的太阳位置的变化以及阴影位置的变化，分析阳光照射时间及范围。

2）通视分析：通视分析实现在当前三维场景中自定义选择一点为观察点，选择另一点为目标点，支持点击多个目标点进行分析，分析观察点与目标点两点之间是否被阻挡。

3）控高分析：控高分析实现根据在场景中自定义选择区域内的模型高程进行分析，自定义需筛选高度[6]。

2结束语

通过对倾斜摄影，三维模型与不动产数据的结合运用，接口WebGL等技术，以三维方式直观的展示不动产数据中宗地，楼幢，单元的空间关系，状态及相关属性，实现土地房屋一体化管理，做到由图查房、由房查图、由图查地、由地查图，将房屋登记楼幢直接关联到选定三维楼幢模型中，自动建立关联关系，把房屋楼幢地块等丰富的不动产登记信息直接关联到系统里的实景三维模型上，支持多种模糊查询条件，如不动产单元号、坐落、权利人姓名、权利人证件编号等查询土地登记数据和房产登记数据，快速挂接，便捷信息查询。实现在统一场景中完成大区域快速落宗关联，加快业务办理速度。同时基于实景三维大场景实现宽视角大场景，更加真实的反映地物的实际情况。将不动产自然属性信息、楼盘表信息、业务信息直观展示于三维模型场景中，将传统二维表达式立体化。

参考文献

[1] 陈亚男，范新成.倾斜摄影三维建模技术在不动产登记中的应用[J].山东国土资源，2018，34（1）：72-76.

[2] 廖琦.初探三维不动产规划与展望[J].科技创新导报，2017，14（32）： 119，121.

[3] 陈晓强.三维不动产登记平台的构建与应用浅谈[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2018（8）：97-99.

[4] 喻仙.面向不動产的三维空间数据模型构建及应用研究[D].南京：南京师范大学，2015.

[5] 李悦.现代三维不动产全要素登记架构构建[D].徐州：中国矿业大学，2018.

[6] 恽培伦.面向不动产的三维场景构建与集成研究[D].南京：南京师范大学，2019.