张颖

摘 要 文章采用POI数据和文本挖掘方法，在百度地图中提取保定市社区商业网点数据，对社区商业的分布特征和存在问题进行分析，结果表明：呈现出了不均衡性、不稳定性和商业功能的单一性。在此基础上，文章提出推进社区商业网点的全覆盖和均衡性、鼓励社区商业的多元化发展、依托主城区内的生活性道路构建连续的步行社区体系的建议。

关键词 文本挖掘;点评数据;保定市;高端酒店

1研究背景

社区商业是市级区级商业中心的重要补充，与我们生活息息相关。目前关于社区商业的相关研究主要包含社区商业模式的研究[1];基于社区商业需求的研究[2];基于大数据的社区商业布局研究[3]。对于社区商业的研究尚未成熟，因此本文利用POI数据对保定市主城区（不包含贤台乡和马坊乡，因为两乡是后来由原满城县纳入保定市主城区，研究其社区商业的布局意义不大）社区商业布局进行探讨，分析保定市社区商业布局的特征和问题，并提供解决思路，以期为小城市社区商业的发展提供科学的理论支撑。

2城市社区商业网点空间布局分析

2.1 研究区域选择与数据获取

本文选取保定市主城区作为研究对象。研究数据来自百度地图平台中POI数据。考虑到研究社区商业网点的精确性，本研究对POI数据中涉及的市级商业中心和大型超市进行剔除，并依托ARCGIS软件平台进行数据的空间分析和叠加分析。

2.2 保定市社区商业网点布局特征分析

本研究对保定市主城区内的社区商业网点进行布局分析，这些商业网点总体呈现出“小集聚、大分散”的分布态势，基本上以老城区、时代商厦、保百广场城市商业中心为中心，向外围扩散。由此可见社区商业集聚区主要位于城市市級商业中心的边缘，社区商业网点的空间布局与市级商业分布共成体系，未形成单独的空间体系布局，不是规划理想中单纯的对市级商业中心的补充。

2.3 保定市社区商业网点布局问题分析

保定市社区商业由于它的自由生长的特性，所以现状布局不成体系，呈现出了不均衡性、不稳定性和商业功能的单一性。

（1）保定市社区商业布局发展不均衡。保定市社区商业网点的布局呈现出不均衡性。从社区商业网点覆盖情况来看：根据《城市居住区设计标准》要求，本研究设定社区商业网点的服务半径为300米，经核算，保定市主城区内有5%的社区商业盲区，主要位于城郊地区。

（2）保定市社区商业布局不稳定。保定市社区商业多以自发形成为主，这就造成社区商业间存在恶性竞争，频繁易主现象，这种不稳定性在新建小区中尤为凸显。本文作者实地走访保定市主城区内哈罗城社区，对哈罗城社区底商进行登记，与百度地图显示数据（2019年）进行比对，发现29家底商中有6家与地图显示不符。

（3）保定市社区商业功能不全，业态较为单一。保定市目前尚未有对于社区商业功能的专项规划，通过对保定市主城区内的社区商业网点名称做文本挖掘分析，便利店、烟酒等生活服务类词汇高频以及小吃、火烧等餐饮类词汇高频，可见保定市主城区的社区商业以生活和餐饮为主，功能较单一。

（4）保定市社区商业布局以历史形成的沿街商铺为主要载体。保定市社区商业布局以历史形成的沿街商铺为主要载体，依然呈现出以沿道路分布的“底商式”布局，因为疫情保定市各住宅区实行封闭式管理，社区商铺无法提供生活物资，无法发挥他的“邻距离”的商业价值与服务。并且社区商铺沿街布置也存在安全性、交通等问题。

3城市社区商业网点空间布局的设计应对

3.1 大力推进社区商业网点的全覆盖和均衡性

通过规划手段对保定市社区商业网点现状分布情况进行摸底调查，并与居住区进行叠加分析，在此基础上建立以社区商业为核心的公服设施供给体系，满足主城区内社区居民五分钟可达社区内的商业网点，保障保定市各社区居民点的社区商业全覆盖。

3.2 鼓励社区商业的多元化发展

基于居民的消费行为分析进行社区商业网点的布局规划，满足社区居民的个性化、多元化需求。根据居民使用便利性，优先保障使用频率高及具有特殊建设条件的设施布局[4]。按照居民的需求，促进综合体功能复合布置，实现多元化发展。

3.3 依托主城区内的生活性道路构建连续的步行社区体系

对于承担交通性功能的道路两侧的商业网点进行清除，保障道路的交通性和通达性;对于生活性道路两侧建立安全连续人性化的步行体系，塑造多元化的街道商业功能，让人们享受到好的生活服务质量，加强社区的归属感和认同感。

4结束语

保定市主城区社区商业网点呈现出的特征有：社区集聚区主要位于城市市级商业中心的边缘，社区商业网点的空间布局与市级商业分布共成体系，未形成单独的空间体系布局;社区商业网点的布局与城市道路息息相关。目前保定市主城区社区商业网点存在一些问题：社区商业布局发展不均衡、不稳定，商业业态较为单一。

参考文献

[1] 林木西，陈华，国世平.城市大型社区的综合体模式研究[J].理论与改革，2014，（3）：82-85.

[2] 王瑞丰.我国城市社区商业有效供给研究[J].经济与管理，2015，（5）：44-50.

[3] 耿冰，付梅臣.基于开放数据的社区商业布局研究[J].商业经济研究，2017，（8）：8-10.

[4] 雷诚，刘媛.集中式社区服务设施供给的规划理念与方法研究—基于国内外案例的比较与思考[J].城市规划学刊，2018，（4）：96-104.