易居（中国）克尔瑞研究中心

截止至2月27日，全国300城经营性土地共计成交1370幅，同比降幅进一步扩大至35.5%;成交建筑面积仅为8079万平方米，不到1月份的五成，和去年2月相比也有34%的差距;成交价格方面，本月土地成交总金额也随成交面积的减少而下滑至2366亿元;成交单价方面，由于北京、上海本月出让地块价值较高，带动本月平均樓板价上升至2989元/平方米，较今年1月份和去年2月都上涨了三成以上。

市场热度方面，本月成交溢价率仍然维持在10%以上，达到10.44%，和上月大致持平。不过，本月成交溢价率的维持主要是受重点城市优质土地出让增加影响，如北京成交了10宗住宅用地，土地条件都比较好，平均成交溢价率高达26%，极大带动了整体市场热度。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，疫情影响之下，多数城市暂停了土地出让，因此本月撤牌和政府收回地块较多，导致流拍率明显上涨，实际因无人竞拍或未达底价而流拍的地块并不多，并且这类流拍地块主要集中在保定等三四线城市。

一线城市本月成交总量较上月增加了33%，和去年2月相比也上涨了31%;成交金额更是较上月大涨94%;成交单价在北京、上海优质土地成交的带动下突破2万元/平方米，平均楼面价达到21813元/平方米。本月上海的成交量最大，达到266万平方米，共计成交21幅，其中也不乏一些条件较好的土地，如徐汇滨江综合体、真如商办地，静安市北高新宅地等。北京10宗地中仅有2宗底价成交，其余地块的成交溢价率均超过了20%。……