摘要：伴随着全球经济一体化，全球文化趋同之势日渐趋强，新乡土主义理念应运而生新乡土主义不仅仅是一种设计理念，更是一种新思潮，是城市化后人们对“乡土”的再思考和再论释绿维的新乡土主义设计是在现代浪潮中对过去的理性回望，是现代化和乡村振兴进程中对乡土情怀的理性回应

关键词：新乡土主义;住宿型业态;运营模式

中图分类号：F293 文献标识码：13

文章编号：1001-9138-（2020）03-0067-70 收稿日期：2019-11-18

1 文旅产业地产四个发展阶段

第一阶段，萌芽阶段：20世纪90年代主要以滨海地产为主导，有一部分产权酒店和分时度假酒店引入中国，涉及到文旅地产结合的开发模式。

第二阶段，初步发展阶段：与酒店业态相呼应的旅游地产发展是在2000年到2008年，2008年之前以旅游区域住宅地产为主，并不是以酒店业态为主，旅游地产主要体现在旅游区开发住宅地产

第三阶段，高速发展阶段：2008年到2015年这个阶段既有住宅型地产，又有酒店型地产，还有产业商业地产和多业态相结合的地产发展。我们称之为大盘野蛮生长的时代，以快速的地产升值为支撑，文旅地产在这个阶段发展得很快。

第四阶段，转型回落阶段：2015年以后，地产的升值结构出现了很大的转化，持续性升值进入缓慢阶段，依靠销售住宅维系的文旅康养地产进人了大转型。这个转型以后的文旅康养地产开发，进入了以现金流经营和消费经营为主体新阶段。

在新阶段，以文旅综合体、文旅小镇、文旅新城、文旅产业园区等为代表的文旅地产开发量非常大。……