摘要：亟需尽快将商业不动产从住宅调控中解放出来。释放商业不动产的生产力、重构基于商业不动产的“产业X金融”新生态（之所以用“X”，因释放能量之大为倍乘关系而非简单叠加），应该成为中国经济供给侧结构性改革的重要一环。

关键词：房地产调控;住宅市场调控;解放

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2020）03-0063-66 收稿日期：2019-11-07

1 商業不动产经营巨亏、债务压力、股本奇缺

中国的经济有赖于城市的高速发展。城市的发展有赖于科技、文旅、消费、物流、医疗等产业的增长。商业不动产作为空间载体，其提供的空间服务是上述一切产业的重要生产要素。

各位可以想象一下：如果没有设备完善、服务周全、技术过硬的中关村产业园，中关村的高科技产业如何与发达国家同台竞争？如果没有环境舒适、产品精美、服务周到的大悦城、SKP、正大广场、红星·美凯龙、印象城、龙湖天街，消费如何能够繁荣？如果没有商业文旅物业中的电影院、剧院和儿童游乐场，人们的精神生活将会何其匮乏？

因此，商业不动产的发展是城市竞争力塑造的根本一环，也是中国经济竞争力重塑的关键一环。

商业不动产由于其在房地产大类中占比相对较小，不少业态离生活和个人投资距离较远等原因，我们惯常于将其放在对住宅的认知的阴影之下，因此提到房子、房价问题就指向房地产，提到住宅调控就扩大为房地产调控。

然而，商业不动产与住宅具有完全不同的属性，是一项地地道道的实业。……