一南

【事件】

当前，国内房地产行业集中度不断提升，房企优胜劣汰趋势正在加速。今年，各梯隊房企门槛进一步提升，但规模房企扩容放缓，新增千亿房企数明显下降，近4年来房企整体的目标完成率水平也逐年降低。

【点评】

日前，世茂集团与福晟集团联合宜布，世茂集团收购福晟集团的87个项目，成为2020年首个大型收并购事件，甚至被称为“世纪大并购”。在业内看来，房地产行业正由高速发展时期进入横盘期，加之2019年融资监管政策收紧，众多房企所面临的生存压力史无前例。

随着行业集中度的不断提升，行业头部格局不断稳固，2019年房企TOP30门槛值已超千亿。与此同时，留给中小企业的机会却越来越少，并且地产行业的容错度降低。

行业人士指出，受市场下行和调控不放松影响，我国房地产企业正在面临费用率提升、负债率升高、短期偿债能力下滑的困境，尤其中小型房企，仍将面临一定的盈利和资金压力。

未来，在融资监管全方位趋紧的情况下，行业分化将会持续加剧。业内人士分析，虽然目前房地产市场整体去化压力尚存，但行业将保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗。预计2020年企业整体规模将维持稳中有升的增长态势。行业竞争加剧下，百强房企内部的分化格局也将进一步持续。

在市场去化承压的背景下，企业的发展重心逐渐由“增量角逐”转向“提质增效”，未来业绩规模的增长不能简单依赖于供货量的加大，企业战略布局、组织管控、品牌建设等综合实力的提升将是房企未来工作的重中之重。